+994 70 596 24 24 
Yeni tikililər və köhnə binalar: hansı daha sərfəlidir?
Bakıda menzil almaq istəyənlərin qarşısında duran əsas suallardan biri budur: yeni tikiliye üstünlük vermək, yoxsa köhnə binada mənzil seçmək? Hər iki variantın həm üstün cəhətləri, həm də nəzərə alınmalı məqamları var. Seçim əsasən alıcının büdcəsindən, həyat tərzindən və uzunmüddətli planlarından asılı olur.
Son illərdə Bakıda yeni tikililerin sayı xeyli artıb. Müasir dizayn, geniş həyət sahəsi, yeraltı dayanacaq və lift sistemləri bu binaların əsas üstünlükləridir. Bundan əlavə, yeni tikililerde enerji səmərəliliyi daha yüksək olur, bu da uzunmüddətli dövrdə kommunal xərclərin azalmasına səbəb olur. Lakin menzillerin ilkin qiyməti köhnə binalara nisbətən daha yüksəkdir. Üstəlik, bəzi hallarda təmir işlərinə əlavə xərctələb olunur, çünki menziller adətən “pod mayak” şəklində təhvil verilir.
Köhnə tikililer — xüsusilə Bineqedi, Nesimi və Sabuncu rayonlarında yerləşən binalar — hələ də alıcılar arasında böyük maraq doğurur. Bu binalarda adətən kommunikasiya sistemləri artıq qurulub, infrastruktur tam formalaşıb və yaşayış mühiti daha oturuşmuş olur. Digər üstünlük — qiymətlərin nisbətən daha münasib olmasıdır. Köhnə binalarda təmirli menzil almaq, yeni tikilide “pod mayak” ev almaqdan bəzən daha sərfəli başa gəlir. Bununla belə, bəzi binalarda tikinti yaşı artıq olduğundan izolyasiya və istilik sistemləri zəif ola bilər.
Hazırda Bakıda yeni tikililerde menzillerin kvadrat metri orta hesabla 1,800–2,500 AZN civarındadır, köhnə binalarda isə bu rəqəm 1,300–1,800 AZN aralığında dəyişir. Lakin yeni tikililerin dəyəri zamanla daha çox artır, bu da investisiya baxımından onları daha cəlbedici edir. Uzunmüddətli baxdıqda, yeni tikililer dəyərini qorumaq və gələcəkdə satışdan qazanc əldə etmək istəyənlər üçün daha uyğun seçim sayılır. Köhnə binalar isə hazır yaşayış rahatlığı və aşağı ilkin xərclər axtaranlar üçün idealdır.
Əgər alıcı uzunmüddətli yatırım və müasir şərait arzusundadırsa, yeni tikili daha məqsədəuyğundur. Əksinə, münasib qiymətə, mərkəzi ərazidə və dərhal yaşamaq üçün menzil axtaranlar üçün köhnə binalar daha sərfəli seçim sayılır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 06.10.2025
- 391
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
2 200 000Bugün, 18:01Satılır Obyekt
Mərdəkan, Xəzər r.
800 m² - 1 097Bugün, 17:58
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 130 m² 4/14 mərtəbə - 430Bugün, 17:58
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Xətai r.
3 otaqlı 60 m² 4/9 mərtəbə - 105 000Bugün, 17:57
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 72 m² 4/6 mərtəbə - 450Bugün, 17:54
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 55 m² 3/6 mərtəbə - 1 500Bugün, 17:50
Kirayə (aylıq) Ofis
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 90 m² - 1 901Bugün, 17:45
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 150 m² 4/20 mərtəbə - 899Bugün, 17:45
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 84 m² 8/18 mərtəbə - 6 000Bugün, 17:35
Kirayə (aylıq) Obyekt
İnşaatçılar m., Yasamal r.
680 m² - 40 000Bugün, 17:21
Satılır Yeni Tikili
Dərnəgül m., 7-ci mikrorayon, Binəqədi r.
2 otaqlı 52 m² 15/16 mərtəbə - 500Bugün, 17:18
Kirayə (aylıq) Obyekt
Memar Əcəmi m., 3-cü mikrorayon, Moskva univermağı, Nəsimi r.
36 m² - 130Bugün, 17:17
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 40 m² 5/5 mərtəbə - 350Bugün, 17:05
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Koroğlu m., Sabunçu qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 80 m² - 1 500Bugün, 16:49
Kirayə (aylıq) Obyekt
Masazır, Abşeron r.
100 m² - 1 000 000Bugün, 16:44
Satılır Həyət evi/villa
Xətai r.
9 otaqlı 400 m² - 78 300Bugün, 16:38
Satılır Yeni Tikili
Avtovağzal m., Binəqədi r.
3 otaqlı 76.86 m² 8/16 mərtəbə - 383 000Bugün, 16:34
Satılır Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 105 m² 9/16 mərtəbə - 1 504Bugün, 16:28
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nizami m., Yasamal r.
4 otaqlı 190 m² 19/23 mərtəbə - 400Bugün, 16:27
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
1 otaqlı 35 m² 2/5 mərtəbə - 170 000Bugün, 16:22
Satılır Yeni Tikili
Avtovağzal m., Binəqədi r.
3 otaqlı 66 m² 5/14 mərtəbə - 1 100Bugün, 16:14
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
3 otaqlı 135 m² 9/17 mərtəbə - 108 000Bugün, 16:08
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
4 otaqlı 120 m² - 410 000Bugün, 16:08
Satılır Yeni Tikili
8 Noyabr m., Yasamal r.
3 otaqlı 145 m² 13/27 mərtəbə - 53 800Bugün, 16:05
Satılır Yeni Tikili
Avtovağzal m., Binəqədi r.
2 otaqlı 49.77 m² 7/16 mərtəbə - 260 000Bugün, 16:02
Satılır Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
2 otaqlı 71 m² 3/16 mərtəbə - 1 000Bugün, 16:00
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
2 otaqlı 70 m² 6/16 mərtəbə - 900Bugün, 15:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 98 m² 6/16 mərtəbə - 1 700Bugün, 15:52
Kirayə (aylıq) Obyekt
Sahil m., Səbail r.
130 m² - 380 000Bugün, 15:44
Satılır Köhnə Tikili
Bakmil m., Nərimanov r.
4 otaqlı 120 m² 4/9 mərtəbə - 315 000Bugün, 15:44
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 126 m² 4/18 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller