+994 70 596 24 24 
Yeni tikililər və köhnə binalar: hansı daha sərfəlidir?
Bakıda menzil almaq istəyənlərin qarşısında duran əsas suallardan biri budur: yeni tikiliye üstünlük vermək, yoxsa köhnə binada mənzil seçmək? Hər iki variantın həm üstün cəhətləri, həm də nəzərə alınmalı məqamları var. Seçim əsasən alıcının büdcəsindən, həyat tərzindən və uzunmüddətli planlarından asılı olur.
Son illərdə Bakıda yeni tikililerin sayı xeyli artıb. Müasir dizayn, geniş həyət sahəsi, yeraltı dayanacaq və lift sistemləri bu binaların əsas üstünlükləridir. Bundan əlavə, yeni tikililerde enerji səmərəliliyi daha yüksək olur, bu da uzunmüddətli dövrdə kommunal xərclərin azalmasına səbəb olur. Lakin menzillerin ilkin qiyməti köhnə binalara nisbətən daha yüksəkdir. Üstəlik, bəzi hallarda təmir işlərinə əlavə xərctələb olunur, çünki menziller adətən “pod mayak” şəklində təhvil verilir.
Köhnə tikililer — xüsusilə Bineqedi, Nesimi və Sabuncu rayonlarında yerləşən binalar — hələ də alıcılar arasında böyük maraq doğurur. Bu binalarda adətən kommunikasiya sistemləri artıq qurulub, infrastruktur tam formalaşıb və yaşayış mühiti daha oturuşmuş olur. Digər üstünlük — qiymətlərin nisbətən daha münasib olmasıdır. Köhnə binalarda təmirli menzil almaq, yeni tikilide “pod mayak” ev almaqdan bəzən daha sərfəli başa gəlir. Bununla belə, bəzi binalarda tikinti yaşı artıq olduğundan izolyasiya və istilik sistemləri zəif ola bilər.
Hazırda Bakıda yeni tikililerde menzillerin kvadrat metri orta hesabla 1,800–2,500 AZN civarındadır, köhnə binalarda isə bu rəqəm 1,300–1,800 AZN aralığında dəyişir. Lakin yeni tikililerin dəyəri zamanla daha çox artır, bu da investisiya baxımından onları daha cəlbedici edir. Uzunmüddətli baxdıqda, yeni tikililer dəyərini qorumaq və gələcəkdə satışdan qazanc əldə etmək istəyənlər üçün daha uyğun seçim sayılır. Köhnə binalar isə hazır yaşayış rahatlığı və aşağı ilkin xərclər axtaranlar üçün idealdır.
Əgər alıcı uzunmüddətli yatırım və müasir şərait arzusundadırsa, yeni tikili daha məqsədəuyğundur. Əksinə, münasib qiymətə, mərkəzi ərazidə və dərhal yaşamaq üçün menzil axtaranlar üçün köhnə binalar daha sərfəli seçim sayılır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 06.10.2025
- 180
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
1 800Bugün, 10:58Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
65 m² - 155 000Bugün, 10:58
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
2 otaqlı 45 m² 8/9 mərtəbə - 255 000Bugün, 10:57
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 77 m² 6/16 mərtəbə - 9 000Bugün, 10:52
Kirayə (aylıq) Ofis
Nəsimi r.
17 otaqlı 330 m² - 235 000Bugün, 10:38
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 91 m² 11/17 mərtəbə - 130 000Bugün, 10:37
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Xətai r.
2 otaqlı 55 m² 5/5 mərtəbə - 140 000Bugün, 10:36
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nazlı saray, Nizami r.
2 otaqlı 40 m² 1/5 mərtəbə - 180 000Bugün, 10:34
Satılır Köhnə Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
3 otaqlı 70 m² 1/5 mərtəbə - 100Bugün, 10:30
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
Quba ş.
3 otaqlı - 145 000Bugün, 10:21
Satılır Köhnə Tikili
Xalqlar dostluğu m., Sərhədçi İdman Kompleksi, Nizami r.
2 otaqlı 55 m² 8/9 mərtəbə - 112 000Bugün, 10:18
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
3 otaqlı 75 m² - 3 600Bugün, 10:13
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 162 m² 5/13 mərtəbə - 235 000Bugün, 10:11
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Baku Mall, Yasamal r.
3 otaqlı 94 m² 2/23 mərtəbə - 245 000Bugün, 09:49
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 122 m² 12/17 mərtəbə - 150Bugün, 09:48
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Zığ qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 80 m² - 380Bugün, 04:43
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 0.9 m² - 500Bugün, 01:01
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 90 m² 2/5 mərtəbə - 2 700Bugün, 00:51
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
90 m² - 195 000Bugün, 00:35
Satılır Həyət evi/villa
Qəbələ ş.
4 otaqlı 107 m² - 230 000Bugün, 00:27
Satılır Köhnə Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
3 otaqlı 80 m² 5/9 mərtəbə - 150Bugün, 00:16
Kirayə (günlük) A frame evler
Qəbələ ş.
- 245 000Bugün, 00:10
Satılır Yeni Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
3 otaqlı 102 m² 11/14 mərtəbə - 25 000Bugün, 00:07
Satılır Torpaq
Şamaxı ş.
12 sot - 255 000Bugün, 00:04
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
4 otaqlı 97 m² 4/9 mərtəbə - 33 000Dünən, 23:51
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
1 otaqlı 47 m² 15/15 mərtəbə - 315 000Dünən, 23:31
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
6 otaqlı 300 m² - 580Dünən, 23:29
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nizami r.
2 otaqlı 50 m² 3/5 mərtəbə - 350Dünən, 23:26
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 45 m² - 140 000Dünən, 23:24
Satılır Köhnə Tikili
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 60 m² 4/5 mərtəbə - 249 000Dünən, 23:23
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 85 m² 7/15 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller