+994 70 596 24 24 
Yeni tikililər və köhnə binalar: hansı daha sərfəlidir?
Bakıda menzil almaq istəyənlərin qarşısında duran əsas suallardan biri budur: yeni tikiliye üstünlük vermək, yoxsa köhnə binada mənzil seçmək? Hər iki variantın həm üstün cəhətləri, həm də nəzərə alınmalı məqamları var. Seçim əsasən alıcının büdcəsindən, həyat tərzindən və uzunmüddətli planlarından asılı olur.
Son illərdə Bakıda yeni tikililerin sayı xeyli artıb. Müasir dizayn, geniş həyət sahəsi, yeraltı dayanacaq və lift sistemləri bu binaların əsas üstünlükləridir. Bundan əlavə, yeni tikililerde enerji səmərəliliyi daha yüksək olur, bu da uzunmüddətli dövrdə kommunal xərclərin azalmasına səbəb olur. Lakin menzillerin ilkin qiyməti köhnə binalara nisbətən daha yüksəkdir. Üstəlik, bəzi hallarda təmir işlərinə əlavə xərctələb olunur, çünki menziller adətən “pod mayak” şəklində təhvil verilir.
Köhnə tikililer — xüsusilə Bineqedi, Nesimi və Sabuncu rayonlarında yerləşən binalar — hələ də alıcılar arasında böyük maraq doğurur. Bu binalarda adətən kommunikasiya sistemləri artıq qurulub, infrastruktur tam formalaşıb və yaşayış mühiti daha oturuşmuş olur. Digər üstünlük — qiymətlərin nisbətən daha münasib olmasıdır. Köhnə binalarda təmirli menzil almaq, yeni tikilide “pod mayak” ev almaqdan bəzən daha sərfəli başa gəlir. Bununla belə, bəzi binalarda tikinti yaşı artıq olduğundan izolyasiya və istilik sistemləri zəif ola bilər.
Hazırda Bakıda yeni tikililerde menzillerin kvadrat metri orta hesabla 1,800–2,500 AZN civarındadır, köhnə binalarda isə bu rəqəm 1,300–1,800 AZN aralığında dəyişir. Lakin yeni tikililerin dəyəri zamanla daha çox artır, bu da investisiya baxımından onları daha cəlbedici edir. Uzunmüddətli baxdıqda, yeni tikililer dəyərini qorumaq və gələcəkdə satışdan qazanc əldə etmək istəyənlər üçün daha uyğun seçim sayılır. Köhnə binalar isə hazır yaşayış rahatlığı və aşağı ilkin xərclər axtaranlar üçün idealdır.
Əgər alıcı uzunmüddətli yatırım və müasir şərait arzusundadırsa, yeni tikili daha məqsədəuyğundur. Əksinə, münasib qiymətə, mərkəzi ərazidə və dərhal yaşamaq üçün menzil axtaranlar üçün köhnə binalar daha sərfəli seçim sayılır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 06.10.2025
- 66
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
390 000Bugün, 14:15Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 155 m² 10/23 mərtəbə - 140 000Bugün, 14:08
Satılır Yeni Tikili
Əhmədli m., Xətai r.
2 otaqlı 65 m² 15/20 mərtəbə - 242 000Bugün, 14:07
Satılır Həyət evi/villa
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
8 otaqlı 220 m² - 215 000Bugün, 14:05
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
2 otaqlı 60 m² 4/5 mərtəbə - 1 300Bugün, 14:03
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Şərq Bazarı, Nərimanov r.
3 otaqlı 150 m² 14/19 mərtəbə - 1 000Bugün, 13:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Azadlıq m., Medera Klinikası, Nəsimi r.
3 otaqlı 130 m² 2/14 mərtəbə - 162 000Bugün, 13:56
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 51 m² 5/19 mərtəbə - 330 000Bugün, 13:53
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 128 m² 16/17 mərtəbə - 1 800Bugün, 13:52
Kirayə (aylıq) Ofis
Nizami m., Nizami r.
5 otaqlı 100 m² - 65 000Bugün, 13:49
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 38 m² 1/3 mərtəbə - 200 000Bugün, 13:46
Satılır Yeni Tikili
Nardaran qəs., Sabunçu r.
1 otaqlı 57 m² 6/7 mərtəbə - 1 500Bugün, 13:42
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 70 m² 7/7 mərtəbə - 113 000Bugün, 13:39
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 75 m² 9/15 mərtəbə - 156 527Bugün, 13:37
Satılır Xarici Əmlak
Gürcüstan
1 otaqlı 36.2 m² - 390 000Bugün, 13:29
Satılır Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 137 m² 2/15 mərtəbə - 73 000Bugün, 13:25
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
1 otaqlı 40 m² 1/9 mərtəbə - 360 000Bugün, 13:24
Satılır Yeni Tikili
Badamdar qəs., Səbail r.
3 otaqlı 142 m² 18/18 mərtəbə - 265 000Bugün, 13:24
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
2 otaqlı 89 m² 14/17 mərtəbə - 178 000Bugün, 13:23
Satılır Yeni Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
3 otaqlı 124 m² 15/17 mərtəbə - 2 000Bugün, 13:22
Kirayə (aylıq) Ofis
Nərimanov r.
3 otaqlı 118 m² - 180 000Bugün, 13:21
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 65 m² 7/9 mərtəbə - 600Bugün, 13:20
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Tibb Universiteti, Nəsimi r.
2 otaqlı 61 m² 3/15 mərtəbə - 16 500Bugün, 13:18
Satılır Torpaq
Məhəmmədli, Abşeron r.
2 sot - 50 000Bugün, 13:15
Satılır Həyət evi/villa
Xırdalan ş.
4 otaqlı 130 m² - 899Bugün, 13:15
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Koroğlu m., Nərimanov r.
2 otaqlı 80 m² - 2 000Bugün, 13:08
Kirayə (aylıq) Ofis
Nizami r.
5 otaqlı 151 m² - 76 000Bugün, 13:08
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 40 m² 9/9 mərtəbə - 53 000Bugün, 13:07
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 65 m² 11/15 mərtəbə - 1 200Bugün, 13:05
Kirayə (aylıq) Ofis
Gənclik m., Nərimanov r.
2 otaqlı 50 m² - 225 000Bugün, 13:05
Satılır Köhnə Tikili
Xətai r.
4 otaqlı 100 m² 2/5 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller