Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?

Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?
Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür.
Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.
Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.
Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.
Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.
Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.
Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.
Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 15.10.2025
- 64
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
- 370 000Dünən, 23:39
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Gənclik Mall, Nərimanov r.
3 otaqlı 97 m² 7/17 mərtəbə - 2 200Dünən, 23:27
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəsimi r.
4 otaqlı 190 m² 12/20 mərtəbə - 36 000Dünən, 23:14
Satılır Torpaq
Qəbələ ş.
43 sot - 600Dünən, 21:50
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
100 m² - 189 000Dünən, 21:48
Satılır Köhnə Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 2/4 mərtəbə - 430Dünən, 21:41
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Azadlıq m., Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 65 m² - 550Dünən, 21:41
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Lökbatan qəs., Qaradağ r.
2 otaqlı 60 m² 3/16 mərtəbə - 600Dünən, 21:37
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
2 otaqlı 50 m² 3/5 mərtəbə - 180 000Dünən, 21:37
Satılır Həyət evi/villa
Buzovna, Xəzər r.
4 otaqlı 200 m² - 200Dünən, 21:27
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
NZS, Xətai r.
1 otaqlı 40 m² 1/1 mərtəbə - 345 000Dünən, 21:24
Satılır Köhnə Tikili
Nizami m., Yasamal r.
3 otaqlı 120 m² 9/9 mərtəbə - 400Dünən, 21:23
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Goradil, Abşeron r.
3 otaqlı 80 m² - 1 300Dünən, 21:19
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 198 m² 6/20 mərtəbə - 500Dünən, 21:17
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
50 m² - 73 000Dünən, 21:14
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
1 otaqlı 40 m² 1/9 mərtəbə - 98 000Dünən, 21:10
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 56 m² 2/8 mərtəbə - 600Dünən, 21:07
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəsimi r.
2 otaqlı 70 m² 5/5 mərtəbə - 60 000Dünən, 20:49
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 104 m² 10/14 mərtəbə - 58 000Dünən, 20:44
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 49 m² 6/6 mərtəbə - 900Dünən, 20:08
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nərimanov r.
2 otaqlı 90 m² 6/12 mərtəbə - 80 000Dünən, 20:05
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 60 m² 2/10 mərtəbə - 18 000Dünən, 20:01
Satılır Torpaq
Qusar ş.
3 sot - 1 400Dünən, 19:48
Kirayə (aylıq) Ofis
Bayıl qəs., Səbail r.
4 otaqlı 195 m² - 80 000Dünən, 19:43
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 60 m² 2/12 mərtəbə - 82 000Dünən, 19:40
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 60 m² 10/10 mərtəbə - 153 000Dünən, 19:29
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 58 m² 2/5 mərtəbə - 198 000Dünən, 19:07
Satılır Yeni Tikili
Nərimanov r.
1 otaqlı 90 m² 4/17 mərtəbə - 145 000Dünən, 19:00
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Köhnə Günəşli qəs., Xətai r.
3 otaqlı 80 m² 5/9 mərtəbə - 154 000Dünən, 18:49
Satılır Yeni Tikili
Memar Əcəmi m., 9-cu mikrorayon, Binəqədi r.
2 otaqlı 54 m² 8/18 mərtəbə - 700Dünən, 18:47
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Sahil m., Səbail r.
1 otaqlı 40 m² 3/5 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller