+994 70 596 24 24 
Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?
Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?
Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür.
Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.
Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.
Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.
Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.
Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.
Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.
Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 15.10.2025
- 60
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
.jpeg)
Yeni Elanlar
-
350 000Bugün, 22:23Satılır Obyekt
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Sevinc k/t, Nizami r.
90 m² - 82 000Bugün, 22:19
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 68 m² 8/8 mərtəbə - 250 000Bugün, 22:15
Satılır Obyekt
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
65 m² - 65 000Bugün, 21:43
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 80 m² - 95 000Bugün, 21:28
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 57 m² 7/9 mərtəbə - 65 000Bugün, 20:53
Satılır Həyət evi/villa
Hövsan qəs., Suraxanı r.
3 otaqlı 95 m² - 1 550Bugün, 20:50
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
3 otaqlı 100 m² 18/19 mərtəbə - 65 000Bugün, 20:48
Satılır Həyət evi/villa
Savalan qəs., Sabunçu r.
5 otaqlı 120 m² - 145 000Bugün, 20:47
Satılır Köhnə Tikili
Memar Əcəmi m., 3-cü mikrorayon, Nəsimi r.
3 otaqlı 75 m² 2/5 mərtəbə - 450Bugün, 20:46
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 100 m² 1/1 mərtəbə - 255 000Bugün, 20:45
Satılır Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
3 otaqlı 81 m² 15/17 mərtəbə - 650Bugün, 20:45
Kirayə (aylıq) Obyekt
Həzi Aslanov m., H.Aslanov qəs., Xətai r.
40 m² - 82 000Bugün, 20:42
Satılır Həyət evi/villa
Xırdalan ş.
4 otaqlı 140 m² - 103 000Bugün, 20:40
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 61.3 m² 10/16 mərtəbə - 63 000Bugün, 20:39
Satılır Həyət evi/villa
Xırdalan ş.
3 otaqlı 80 m² - 77 000Bugün, 20:39
Satılır Həyət evi/villa
Xırdalan ş.
3 otaqlı 120 m² - 30 000Bugün, 20:39
Satılır Yeni Tikili
Saray, Abşeron r.
1 otaqlı 70 m² 6/14 mərtəbə - 1 000Bugün, 20:37
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
20 m² - 400Bugün, 20:36
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 75 m² 6/8 mərtəbə - 145 000Bugün, 20:36
Satılır Köhnə Tikili
Xırdalan ş.
5 otaqlı 110 m² 4/9 mərtəbə - 80Bugün, 20:34
Kirayə (aylıq) Qaraj
Maştağa qəs., Sabunçu r.
22 m² - 699Bugün, 20:33
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
3 otaqlı 92 m² 9/15 mərtəbə - 27 000Bugün, 20:32
Satılır Yeni Tikili
Saray, Abşeron r.
1 otaqlı 70 m² 6/6 mərtəbə - 205 000Bugün, 20:31
Satılır Yeni Tikili
Nərimanov r.
1 otaqlı 56 m² 15/16 mərtəbə - 85 000Bugün, 20:31
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 85 m² 6/6 mərtəbə - 196 000Bugün, 20:30
Satılır Yeni Tikili
Xətai r.
3 otaqlı 92.8 m² 10/17 mərtəbə - 1 000Bugün, 20:30
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 130 m² 13/16 mərtəbə - 300Bugün, 20:29
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Koroğlu m., Sabunçu qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 100 m² - 700Bugün, 20:29
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 120 m² 12/18 mərtəbə - 64 000Bugün, 20:28
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 50 m² 7/11 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller