+994 70 596 24 24 
Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?
Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?
Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür.
Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.
Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.
Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.
Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.
Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.
Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.
Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 15.10.2025
- 200
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
27 000Bugün, 17:26Satılır Yeni Tikili
St.Sumqayıt r., Sumqayıt ş.
2 otaqlı 99 m² 5/14 mərtəbə - 450Bugün, 17:26
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
2 otaqlı 50 m² 2/5 mərtəbə - 550 000Bugün, 17:24
Satılır Həyət evi/villa
Novxanı, Abşeron r.
9 otaqlı 780 m² - 2 000Bugün, 17:21
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Badamdar qəs., Səbail r.
5 otaqlı 250 m² - 500 000Bugün, 17:18
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
6 otaqlı 570 m² - 27 000Bugün, 17:18
Satılır Yeni Tikili
St.Sumqayıt r., Sumqayıt ş.
2 otaqlı 42 m² 11/14 mərtəbə - 480Bugün, 17:14
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
3 otaqlı 85 m² 8/9 mərtəbə - 600Bugün, 17:11
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
2 otaqlı 60 m² 4/5 mərtəbə - 40 000Bugün, 17:08
Satılır Yeni Tikili
St.Sumqayıt r., Sumqayıt ş.
2 otaqlı 66 m² 6/14 mərtəbə - 900Bugün, 17:08
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 130 m² 11/20 mərtəbə - 400Bugün, 17:04
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Saray, Gənclik Mall, Abşeron r.
2 otaqlı 66 m² 10/14 mərtəbə - 550Bugün, 17:03
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nizami m., Nizami r.
2 otaqlı 55 m² 4/5 mərtəbə - 40 000Bugün, 17:00
Satılır Yeni Tikili
Sumqayıt Bulvarı r., Sumqayıt ş.
2 otaqlı 66 m² 6/14 mərtəbə - 150 000Bugün, 16:59
Satılır Köhnə Tikili
Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 5/9 mərtəbə - 140 000Bugün, 16:53
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
1 otaqlı 35 m² 14/18 mərtəbə - 210 000Bugün, 16:51
Satılır Həyət evi/villa
Şağan, Xəzər r.
3 otaqlı 105 m² - 225 000Bugün, 16:51
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Montin qəs., Heydər Əliyev Mərkəzi, Nərimanov r.
3 otaqlı 85 m² 2/5 mərtəbə - 150 000Bugün, 16:48
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 5/9 mərtəbə - 150Bugün, 16:43
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Şəmkir ş.
2 otaqlı 70 m² 1/5 mərtəbə - 167 000Bugün, 16:41
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
4 otaqlı 140 m² - 68 000Bugün, 16:32
Satılır Həyət evi/villa
Koroğlu m., Yeni Ramana, Sabunçu r.
3 otaqlı 60 m² - 66 800Bugün, 16:28
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 70.91 m² 4/16 mərtəbə - 78 000Bugün, 16:27
Satılır Həyət evi/villa
Koroğlu m., Sabunçu qəs., Sabunçu r.
1 otaqlı 0.6 m² - 450Bugün, 16:26
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 45 m² 4/4 mərtəbə - 400Bugün, 16:25
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
3 otaqlı 59 m² 9/9 mərtəbə - 260 000Bugün, 16:25
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Montin qəs., Metropark, Nərimanov r.
3 otaqlı 70 m² 6/9 mərtəbə - 225 000Bugün, 16:24
Satılır Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
3 otaqlı 65 m² 1/5 mərtəbə - 1 200Bugün, 16:18
Kirayə (aylıq) Ofis
Xətai m., Xətai r.
4 otaqlı 160 m² - 145 000Bugün, 16:16
Satılır Yeni Tikili
Xocaəsən m., Xocəsən qəs., Gənclik Mall, Binəqədi r.
3 otaqlı 100 m² 9/9 mərtəbə - 86 000Bugün, 16:14
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 54 m² 5/6 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller