Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?
Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?
Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür.
Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.
Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.
Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.
Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.
Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.
Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.
Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 15.10.2025
- 44
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
.jpeg)
Yeni Elanlar
-
7 500Dünən, 21:42Kirayə (aylıq) Obyekt
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
550 m² - 170 000Dünən, 21:24
Satılır Köhnə Tikili
Əhmədli m., Xətai r.
3 otaqlı 80 m² 3/9 mərtəbə - 700Dünən, 20:59
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nəriman Nərimanov parkı, Nərimanov r.
2 otaqlı 60 m² 5/6 mərtəbə - 21 000Dünən, 20:54
Kirayə (aylıq) Obyekt
Binəqədi r.
1220 m² - 2 000Dünən, 20:30
Kirayə (aylıq) Obyekt
20 Yanvar m., Nəsimi r.
110 m² - 155 000Dünən, 20:19
Satılır Obyekt
Yasamal r.
45 m² - 670Dünən, 20:18
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 60 m² 3/16 mərtəbə - 525 000Dünən, 20:13
Satılır Obyekt
Gənclik m., Nərimanov r.
100 m² - 1 300 000Dünən, 20:04
Satılır Obyekt
Gənclik m., Nərimanov r.
980 m² - 600Dünən, 20:02
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 40 m² 2/5 mərtəbə - 72 000Dünən, 19:59
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 51 m² 5/6 mərtəbə - 5 000Dünən, 19:58
Kirayə (aylıq) Obyekt
Sahil m., Səbail r.
245 m² - 145 000Dünən, 19:44
Satılır Həyət evi/villa
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
5 otaqlı 150 m² - 118 000Dünən, 19:40
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 70 m² 6/7 mərtəbə - 75 000Dünən, 19:30
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 114 m² 14/21 mərtəbə - 75 000Dünən, 19:09
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 50 m² 5/5 mərtəbə - 800 000Dünən, 19:02
Satılır Obyekt
28 May m., Nəsimi r.
125 m² - 155 000Dünən, 18:56
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
5 otaqlı 250 m² - 87 000Dünən, 18:53
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 84 m² 11/11 mərtəbə - 1 600Dünən, 18:50
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
3 otaqlı 160 m² 15/20 mərtəbə - 3 500Dünən, 18:49
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Port Baku, Nəsimi r.
4 otaqlı 200 m² 16/25 mərtəbə - 69 500Dünən, 18:36
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
1 otaqlı 41 m² 5/8 mərtəbə - 155 000Dünən, 18:35
Satılır Köhnə Tikili
Yasamal r.
2 otaqlı 43 m² 5/6 mərtəbə - 2 500Dünən, 18:34
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Ağ şəhər, Xətai r.
3 otaqlı 180 m² 7/8 mərtəbə - 72 000Dünən, 18:34
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 51 m² 5/6 mərtəbə - 400Dünən, 18:29
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
15 m² - 85 000Dünən, 18:28
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 60 m² 2/7 mərtəbə - 270 000Dünən, 18:26
Satılır Yeni Tikili
Koroğlu m., Nərimanov r.
2 otaqlı 100 m² 8/17 mərtəbə - 150 000Dünən, 18:19
Satılır Bağ evi
Buzovna, Xəzər r.
3 otaqlı 9 sot - 160 000Dünən, 18:16
Satılır Köhnə Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
3 otaqlı 70 m² 5/5 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller
