+994 70 596 24 24 
Yeni tikililər və köhnə binalar: hansı daha sərfəlidir?
Bakıda menzil almaq istəyənlərin qarşısında duran əsas suallardan biri budur: yeni tikiliye üstünlük vermək, yoxsa köhnə binada mənzil seçmək? Hər iki variantın həm üstün cəhətləri, həm də nəzərə alınmalı məqamları var. Seçim əsasən alıcının büdcəsindən, həyat tərzindən və uzunmüddətli planlarından asılı olur.
Son illərdə Bakıda yeni tikililerin sayı xeyli artıb. Müasir dizayn, geniş həyət sahəsi, yeraltı dayanacaq və lift sistemləri bu binaların əsas üstünlükləridir. Bundan əlavə, yeni tikililerde enerji səmərəliliyi daha yüksək olur, bu da uzunmüddətli dövrdə kommunal xərclərin azalmasına səbəb olur. Lakin menzillerin ilkin qiyməti köhnə binalara nisbətən daha yüksəkdir. Üstəlik, bəzi hallarda təmir işlərinə əlavə xərctələb olunur, çünki menziller adətən “pod mayak” şəklində təhvil verilir.
Köhnə tikililer — xüsusilə Bineqedi, Nesimi və Sabuncu rayonlarında yerləşən binalar — hələ də alıcılar arasında böyük maraq doğurur. Bu binalarda adətən kommunikasiya sistemləri artıq qurulub, infrastruktur tam formalaşıb və yaşayış mühiti daha oturuşmuş olur. Digər üstünlük — qiymətlərin nisbətən daha münasib olmasıdır. Köhnə binalarda təmirli menzil almaq, yeni tikilide “pod mayak” ev almaqdan bəzən daha sərfəli başa gəlir. Bununla belə, bəzi binalarda tikinti yaşı artıq olduğundan izolyasiya və istilik sistemləri zəif ola bilər.
Hazırda Bakıda yeni tikililerde menzillerin kvadrat metri orta hesabla 1,800–2,500 AZN civarındadır, köhnə binalarda isə bu rəqəm 1,300–1,800 AZN aralığında dəyişir. Lakin yeni tikililerin dəyəri zamanla daha çox artır, bu da investisiya baxımından onları daha cəlbedici edir. Uzunmüddətli baxdıqda, yeni tikililer dəyərini qorumaq və gələcəkdə satışdan qazanc əldə etmək istəyənlər üçün daha uyğun seçim sayılır. Köhnə binalar isə hazır yaşayış rahatlığı və aşağı ilkin xərclər axtaranlar üçün idealdır.
Əgər alıcı uzunmüddətli yatırım və müasir şərait arzusundadırsa, yeni tikili daha məqsədəuyğundur. Əksinə, münasib qiymətə, mərkəzi ərazidə və dərhal yaşamaq üçün menzil axtaranlar üçün köhnə binalar daha sərfəli seçim sayılır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 06.10.2025
- 314
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
340 000Bugün, 17:59Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
4 otaqlı 326 m² 17/18 mərtəbə - 750Bugün, 17:56
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Memar Əcəmi m., Nəsimi r.
2 otaqlı 105 m² 19/20 mərtəbə - 220 000Bugün, 17:48
Satılır Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal qəs., Elmlər Akademiyası, Yasamal r.
2 otaqlı 60 m² 5/5 mərtəbə - 550 000Bugün, 17:46
Satılır Bağ evi
Mərdəkan, Xəzər r.
5 otaqlı 6 sot - 485 000Bugün, 17:40
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Heydər Əliyev Mərkəzi, Nərimanov r.
3 otaqlı 165 m² 1/12 mərtəbə - 675 000Bugün, 17:39
Satılır Bağ evi
Mərdəkan, Xəzər r.
5 otaqlı 7 sot - 158 000Bugün, 17:26
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Əhmədli, Xətai r.
3 otaqlı 75 m² 4/5 mərtəbə - 2 200Bugün, 17:26
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 126 m² 4/20 mərtəbə - 19 000Bugün, 17:26
Kirayə (aylıq) Obyekt
Gənclik m., Nərimanov r.
740 m² - 1 100Bugün, 17:19
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
2 otaqlı 70 m² 5/20 mərtəbə - 215 000Bugün, 17:19
Satılır Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Space TV, Yasamal r.
3 otaqlı 70 m² 5/5 mərtəbə - 300Bugün, 17:16
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Elmlər akademiyası m., 28 Mall, Yasamal r.
1 otaqlı 28 m² - 1 750Bugün, 17:16
Kirayə (aylıq) Ofis
Yasamal r.
6 otaqlı 80 m² - 130 000Bugün, 17:10
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 73 m² 9/14 mərtəbə - 200 000Bugün, 17:09
Satılır Köhnə Tikili
Suraxanı qəs., Suraxanı r.
4 otaqlı 120 m² 3/9 mərtəbə - 139 000Bugün, 16:59
Satılır Yeni Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 51 m² 3/16 mərtəbə - 400Bugün, 16:59
Kirayə (aylıq) Ofis
28 May m., Nəsimi r.
1 otaqlı 12 m² - 230 000Bugün, 16:59
Satılır Yeni Tikili
Bayıl qəs., Səbail r.
2 otaqlı 102.3 m² 7/17 mərtəbə - 399 000Bugün, 16:50
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Əhmədli, Xətai r.
3 otaqlı 140 m² 13/16 mərtəbə - 380 000Bugün, 16:50
Satılır Yeni Tikili
Nəsimi r.
3 otaqlı 100 m² 15/19 mərtəbə - 1 000Bugün, 16:49
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəsimi r.
2 otaqlı 70 m² 8/17 mərtəbə - 194 000Bugün, 16:48
Satılır Yeni Tikili
Köhnə Günəşli qəs., Xətai r.
2 otaqlı 85 m² 15/17 mərtəbə - 530 000Bugün, 16:46
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 132 m² 15/16 mərtəbə - 255 000Bugün, 16:45
Satılır Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Badamdar qəs., Səbail r.
3 otaqlı 90 m² 2/5 mərtəbə - 600Bugün, 16:43
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
1 otaqlı 40 m² 5/5 mərtəbə - 1 000Bugün, 16:39
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Heydər Əliyev Mərkəzi, Nərimanov r.
2 otaqlı 70 m² 9/14 mərtəbə - 800Bugün, 16:34
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal r.
3 otaqlı 90 m² 9/17 mərtəbə - 310 000Bugün, 16:33
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 135 m² 10/17 mərtəbə - 4 500 000Bugün, 16:30
Satılır Yeni Tikili
Nəsimi r.
3 otaqlı 155 m² 17/19 mərtəbə - 650Bugün, 16:30
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
2 otaqlı 55 m² 5/20 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller