+994 70 596 24 24 
Yeni tikililər və köhnə binalar: hansı daha sərfəlidir?
Bakıda menzil almaq istəyənlərin qarşısında duran əsas suallardan biri budur: yeni tikiliye üstünlük vermək, yoxsa köhnə binada mənzil seçmək? Hər iki variantın həm üstün cəhətləri, həm də nəzərə alınmalı məqamları var. Seçim əsasən alıcının büdcəsindən, həyat tərzindən və uzunmüddətli planlarından asılı olur.
Son illərdə Bakıda yeni tikililerin sayı xeyli artıb. Müasir dizayn, geniş həyət sahəsi, yeraltı dayanacaq və lift sistemləri bu binaların əsas üstünlükləridir. Bundan əlavə, yeni tikililerde enerji səmərəliliyi daha yüksək olur, bu da uzunmüddətli dövrdə kommunal xərclərin azalmasına səbəb olur. Lakin menzillerin ilkin qiyməti köhnə binalara nisbətən daha yüksəkdir. Üstəlik, bəzi hallarda təmir işlərinə əlavə xərctələb olunur, çünki menziller adətən “pod mayak” şəklində təhvil verilir.
Köhnə tikililer — xüsusilə Bineqedi, Nesimi və Sabuncu rayonlarında yerləşən binalar — hələ də alıcılar arasında böyük maraq doğurur. Bu binalarda adətən kommunikasiya sistemləri artıq qurulub, infrastruktur tam formalaşıb və yaşayış mühiti daha oturuşmuş olur. Digər üstünlük — qiymətlərin nisbətən daha münasib olmasıdır. Köhnə binalarda təmirli menzil almaq, yeni tikilide “pod mayak” ev almaqdan bəzən daha sərfəli başa gəlir. Bununla belə, bəzi binalarda tikinti yaşı artıq olduğundan izolyasiya və istilik sistemləri zəif ola bilər.
Hazırda Bakıda yeni tikililerde menzillerin kvadrat metri orta hesabla 1,800–2,500 AZN civarındadır, köhnə binalarda isə bu rəqəm 1,300–1,800 AZN aralığında dəyişir. Lakin yeni tikililerin dəyəri zamanla daha çox artır, bu da investisiya baxımından onları daha cəlbedici edir. Uzunmüddətli baxdıqda, yeni tikililer dəyərini qorumaq və gələcəkdə satışdan qazanc əldə etmək istəyənlər üçün daha uyğun seçim sayılır. Köhnə binalar isə hazır yaşayış rahatlığı və aşağı ilkin xərclər axtaranlar üçün idealdır.
Əgər alıcı uzunmüddətli yatırım və müasir şərait arzusundadırsa, yeni tikili daha məqsədəuyğundur. Əksinə, münasib qiymətə, mərkəzi ərazidə və dərhal yaşamaq üçün menzil axtaranlar üçün köhnə binalar daha sərfəli seçim sayılır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 06.10.2025
- 141
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
102 000Bugün, 18:08Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Köhnə Günəşli qəs., Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 8/16 mərtəbə - 124 000Bugün, 18:08
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
92 m² 3/5 mərtəbə - 93 000Bugün, 18:02
Satılır Həyət evi/villa
Zığ qəs., Suraxanı r.
4 otaqlı 78 m² - 1 000Bugün, 18:01
Kirayə (aylıq) Ofis
28 May m., Nəsimi r.
2 otaqlı 45 m² - 123 500Bugün, 18:01
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 85 m² 1/11 mərtəbə - 45 500Bugün, 17:58
Satılır Həyət evi/villa
Abşeron r.
2 otaqlı 52 m² - 500Bugün, 17:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Nəsimi r.
1 otaqlı 50 m² 3/15 mərtəbə - 119 000Bugün, 17:54
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 110 m² 8/8 mərtəbə - 94 000Bugün, 17:53
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 57 m² 12/16 mərtəbə - 260 000Bugün, 17:51
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
4 otaqlı 120 m² 3/9 mərtəbə - 899Bugün, 17:51
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 75 m² 20/20 mərtəbə - 5 000Bugün, 17:50
Kirayə (aylıq) Obyekt
Sahil m., Səbail r.
350 m² - 165 000Bugün, 17:49
Satılır Yeni Tikili
Yasamal qəs., Yasamal parkı, Yasamal r.
2 otaqlı 56.6 m² 9/9 mərtəbə - 14 000Bugün, 17:45
Kirayə (aylıq) Obyekt
Azadlıq m., 8-ci mikrorayon, Binəqədi r.
1000 m² - 415 000Bugün, 17:41
Satılır Yeni Tikili
8 Noyabr m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 148 m² 15/27 mərtəbə - 800Bugün, 17:39
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 65 m² 17/17 mərtəbə - 6 000Bugün, 17:38
Kirayə (aylıq) Obyekt
Gənclik m., Nərimanov r.
580 m² - 1 250Bugün, 17:37
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nərimanov r.
3 otaqlı 105 m² 12/16 mərtəbə - 1 200Bugün, 17:36
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Heydər Əliyev Mərkəzi, Nərimanov r.
3 otaqlı 160 m² 15/18 mərtəbə - 433 000Bugün, 17:36
Satılır Yeni Tikili
Xətai m., Babək Plaza, Xətai r.
4 otaqlı 206 m² 12/18 mərtəbə - 650Bugün, 17:34
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Memar Əcəmi m., 2-ci mikrorayon, Nəsimi r.
2 otaqlı 75 m² 1/5 mərtəbə - 153 000Bugün, 17:34
Satılır Köhnə Tikili
Kooperasiya Universiteti, Nərimanov r.
3 otaqlı 51 m² 3/5 mərtəbə - 2 000Bugün, 17:28
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
4 otaqlı 235 m² 18/20 mərtəbə - 419 000Bugün, 17:26
Satılır Yeni Tikili
Nizami m., Sirk, Nəsimi r.
3 otaqlı 170 m² 7/17 mərtəbə - 45 000Bugün, 17:17
Satılır Köhnə Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Respublika Müalicəvi Diaqnostika Mərkəzi, Xətai r.
3 otaqlı 85 m² 2/9 mərtəbə - 1 150Bugün, 17:12
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Nəsimi r.
3 otaqlı 95 m² 5/18 mərtəbə - 390 000Bugün, 17:10
Satılır Yeni Tikili
8 Noyabr m., Olimpik Star, Nəsimi r.
3 otaqlı 120 m² 7/12 mərtəbə - 1 000Bugün, 17:09
Kirayə (aylıq) Obyekt
4-cü mikrorayon, Zərifə Əliyeva adına Göz klinikası, Nəsimi r.
135 m² - 108 000Bugün, 17:08
Satılır Yeni Tikili
Abşeron r.
2 otaqlı 56 m² 4/4 mərtəbə - 1 400Bugün, 17:05
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nizami m., Yasamal r.
2 otaqlı 94 m² 16/18 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller