+994 70 596 24 24 
Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlər və onların hüquqi nəticələri
Torpaq alışı, əmlak bazarının ən məsuliyyətli və diqqət tələb edən proseslərindən biridir. Xüsusilə Bakı və ətraf bölgələrdə torpağa olan maraq artdıqca, alıcıların qarşılaşdığı risklər və hüquqi problemlər də çoxalır. Bir çox insan sənədləri tam araşdırmadan və hüquqi müşayiət olmadan qərar verdiyi üçün sonradan ciddi maliyyə və hüquqi çətinliklərlə üzləşir. Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlərdən biri onun təyinatının düzgün yoxlanmamasıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda yaşayış evi tikmək qanunla qadağandır. Alıcılar bu nüansa fikir vermədikdə, sonradan tikintiyə icazə almaqda və ya mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirməkdə ciddi problemlərlə qarşılaşa bilərlər.
Torpağın sərhədləri və real sahəsi çox vaxt texniki pasportda göstərilən məlumatlarla üst-üstə düşmür. Buna görə də, alqı-satqıdan öncə torpağın kadastr planı və geodeziya ölçmələri mütləq yoxlanmalıdır. Əks halda, qonşu torpaqlarla mübahisələr və məhkəmə çəkişmələri qaçılmaz olur. Bəzi hallarda satıcı eyni torpağı bir neçə şəxsə satmağa cəhd edə bilər. Bu cür halların qarşısını almaq üçün torpağın Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin reyestrində kimə məxsus olduğu və üzərində hər hansı qadağa və ya ipoteka olub-olmadığı mütləq araşdırılmalıdır.
Torpaq alqı-satqı müqaviləsindəki hər bənd diqqətlə öyrənilməlidir. Müqavilədə təhvil tarixi, torpağın sahəsi, yerləşdiyi ərazi, qiymət, ödəniş üsulu və digər vacib detallara aydınlıq gətirilməlidir. Sadə görünən bir maddə gələcəkdə alıcının hüquqlarını məhdudlaşdıra bilər. Təəssüf ki, bir çox alıcılar hüquqşünas xidmətlərinə qənaət etmək məqsədilə hüquqi ekspertizadan imtina edirlər. Halbuki, peşəkar hüquqi müşayiət həm sənədlərin doğruluğunu yoxlamağa, həm də potensial riskləri öncədən müəyyən etməyə kömək edir.
Torpaq alışı zamanı diqqətsizlik və tələsik qərarlar uzunmüddətli maddi zərərə səbəb ola bilər. Buna görə də, torpağın təyinatını, sərhədlərini, sənədlərini və reyestr qeydlərini dəqiq yoxlamaq, həmçinin hüquqi məsləhət almaq hər bir alıcının ən doğru addımıdır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 29.10.2025
- 186
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
1 250Dünən, 23:57Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Sahil m., Malokan bağı, Səbail r.
3 otaqlı 75 m² 4/4 mərtəbə - 500 000Dünən, 23:52
Satılır Obyekt
Nəsimi m., Nəsimi r.
100 m² - 1 500Dünən, 23:45
Kirayə (aylıq) Ofis
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
5 otaqlı 180 m² - 148 000Dünən, 23:06
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
2 otaqlı 45 m² 5/5 mərtəbə - 165 000Dünən, 22:32
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
5 otaqlı 220 m² - 500Dünən, 22:25
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 62 m² 16/17 mərtəbə - 342 000Dünən, 22:00
Satılır Yeni Tikili
Koroğlu m., Nərimanov r.
3 otaqlı 100 m² 6/17 mərtəbə - 419 000Dünən, 21:59
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 104 m² 12/16 mərtəbə - 420 000Dünən, 21:31
Satılır Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal qəs., Yasamal r.
4 otaqlı 140 m² 4/20 mərtəbə - 300Dünən, 20:47
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
Qəbələ ş.
5 otaqlı - 325 000Dünən, 20:47
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 97 m² 12/17 mərtəbə - 385 000Dünən, 20:44
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 101 m² 13/17 mərtəbə - 650Dünən, 20:44
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., 4-cü mikrorayon, Nəsimi r.
3 otaqlı 86 m² 7/14 mərtəbə - 70 000Dünən, 20:43
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 35 m² 1/3 mərtəbə - 65 000Dünən, 20:29
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 66.22 m² 3/4 mərtəbə - 1 000Dünən, 20:25
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İçərişəhər m., Səbail r.
3 otaqlı 92 m² 6/18 mərtəbə - 450Dünən, 20:16
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 50 m² 4/5 mərtəbə - 130 000Dünən, 20:01
Satılır Həyət evi/villa
Koroğlu m., Sabunçu qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 100 m² - 160 000Dünən, 19:57
Satılır Obyekt
8 Noyabr m., H.Aslanov qəs., Xətai r.
45 m² - 750Dünən, 19:19
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
3 otaqlı 124 m² 8/16 mərtəbə - 2 200Dünən, 19:18
Kirayə (aylıq) Obyekt
28 May m., Nəsimi r.
60 m² - 475 000Dünən, 19:03
Satılır Yeni Tikili
8 Noyabr m., Neftçi bazası, Nəsimi r.
4 otaqlı 190 m² 10/20 mərtəbə - 1 000Dünən, 18:58
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 122 m² 3/12 mərtəbə - 190Dünən, 18:54
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
4 otaqlı 110 m² 5/5 mərtəbə - 3 000Dünən, 18:52
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
4 otaqlı 191 m² 4/21 mərtəbə - 375 000Dünən, 18:48
Satılır Yeni Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
4 otaqlı 149 m² 8/16 mərtəbə - 470Dünən, 18:47
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal qəs., Yasamal r.
1 otaqlı 35 m² 5/5 mərtəbə - 142 000Dünən, 18:45
Satılır Torpaq
Bilgəh qəs., Sabunçu r.
10 sot - 132 000Dünən, 18:44
Satılır Köhnə Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 35 m² 5/5 mərtəbə - 205 000Dünən, 18:33
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 72 m² 6/16 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller