Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlər və onların hüquqi nəticələri
Torpaq alışı, əmlak bazarının ən məsuliyyətli və diqqət tələb edən proseslərindən biridir. Xüsusilə Bakı və ətraf bölgələrdə torpağa olan maraq artdıqca, alıcıların qarşılaşdığı risklər və hüquqi problemlər də çoxalır. Bir çox insan sənədləri tam araşdırmadan və hüquqi müşayiət olmadan qərar verdiyi üçün sonradan ciddi maliyyə və hüquqi çətinliklərlə üzləşir. Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlərdən biri onun təyinatının düzgün yoxlanmamasıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda yaşayış evi tikmək qanunla qadağandır. Alıcılar bu nüansa fikir vermədikdə, sonradan tikintiyə icazə almaqda və ya mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirməkdə ciddi problemlərlə qarşılaşa bilərlər.
Torpağın sərhədləri və real sahəsi çox vaxt texniki pasportda göstərilən məlumatlarla üst-üstə düşmür. Buna görə də, alqı-satqıdan öncə torpağın kadastr planı və geodeziya ölçmələri mütləq yoxlanmalıdır. Əks halda, qonşu torpaqlarla mübahisələr və məhkəmə çəkişmələri qaçılmaz olur. Bəzi hallarda satıcı eyni torpağı bir neçə şəxsə satmağa cəhd edə bilər. Bu cür halların qarşısını almaq üçün torpağın Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin reyestrində kimə məxsus olduğu və üzərində hər hansı qadağa və ya ipoteka olub-olmadığı mütləq araşdırılmalıdır.
Torpaq alqı-satqı müqaviləsindəki hər bənd diqqətlə öyrənilməlidir. Müqavilədə təhvil tarixi, torpağın sahəsi, yerləşdiyi ərazi, qiymət, ödəniş üsulu və digər vacib detallara aydınlıq gətirilməlidir. Sadə görünən bir maddə gələcəkdə alıcının hüquqlarını məhdudlaşdıra bilər. Təəssüf ki, bir çox alıcılar hüquqşünas xidmətlərinə qənaət etmək məqsədilə hüquqi ekspertizadan imtina edirlər. Halbuki, peşəkar hüquqi müşayiət həm sənədlərin doğruluğunu yoxlamağa, həm də potensial riskləri öncədən müəyyən etməyə kömək edir.
Torpaq alışı zamanı diqqətsizlik və tələsik qərarlar uzunmüddətli maddi zərərə səbəb ola bilər. Buna görə də, torpağın təyinatını, sərhədlərini, sənədlərini və reyestr qeydlərini dəqiq yoxlamaq, həmçinin hüquqi məsləhət almaq hər bir alıcının ən doğru addımıdır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 29.10.2025
- 132
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Yeni Elanlar
-
125 000Bugün, 16:26Satılır Köhnə Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 40 m² 9/9 mərtəbə - 2 700Bugün, 16:26
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal r.
4 otaqlı 200 m² 14/18 mərtəbə - 89 600Bugün, 16:24
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 55 m² 4/6 mərtəbə - 500Bugün, 16:19
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Xalqlar dostluğu m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 80 m² 2/5 mərtəbə - 600Bugün, 16:17
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., H.Aslanov qəs., Xətai r.
2 otaqlı 50 m² 2/17 mərtəbə - 60 000Bugün, 16:15
Satılır Həyət evi/villa
H.Aslanov qəs., Xətai r.
3 otaqlı 70 m² - 137 000Bugün, 16:13
Satılır Yeni Tikili
Xətai r.
2 otaqlı 59 m² 2/14 mərtəbə - 1 350Bugün, 16:07
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
4 otaqlı 70 m² 8/9 mərtəbə - 265 000Bugün, 16:06
Satılır Yeni Tikili
Azadlıq m., 8-ci mikrorayon, Zirvə şadlıq sarayı, Binəqədi r.
3 otaqlı 115 m² 12/20 mərtəbə - 1 000 000Bugün, 16:05
Satılır Obyekt
Elmlər akademiyası m., Badamdar qəs., Səbail r.
500 m² - 850Bugün, 16:04
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Tibb Universiteti, Nəsimi r.
2 otaqlı 80 m² 8/16 mərtəbə - 500Bugün, 16:01
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəsimi r.
2 otaqlı 50 m² 1/5 mərtəbə - 155 000Bugün, 15:59
Satılır Yeni Tikili
Dərnəgül m., 7-ci mikrorayon, Binəqədi r.
1 otaqlı 55 m² 9/15 mərtəbə - 88 000Bugün, 15:56
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 55 m² 11/15 mərtəbə - 120 000Bugün, 15:54
Satılır Bağ evi
Buzovna, Xəzər r.
3 otaqlı 4 sot - 3 000Bugün, 15:54
Kirayə (aylıq) Obyekt
Elmlər akademiyası m., Badamdar qəs., Səbail r.
500 m² - 2 500Bugün, 15:54
Kirayə (aylıq) Ofis
Xətai m., Xətai r.
4 otaqlı 100 m² - 12 000Bugün, 15:53
Kirayə (aylıq) Obyekt
Səbail r.
600 m² - 17 000Bugün, 15:53
Satılır Yeni Tikili
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
3 otaqlı 103.3 m² 10/20 mərtəbə - 980Bugün, 15:52
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəsimi r.
2 otaqlı 75 m² 13/17 mərtəbə - 86 000Bugün, 15:49
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 62 m² 13/17 mərtəbə - 31 000Bugün, 15:46
Satılır Həyət evi/villa
Avtovağzal m., Maştağa qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 60 m² - 340 000Bugün, 15:45
Satılır Yeni Tikili
9-cu mikrorayon, Binəqədi r.
4 otaqlı 150 m² 4/16 mərtəbə - 130 000Bugün, 15:44
Satılır Köhnə Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
3 otaqlı 80 m² 9/9 mərtəbə - 150 000Bugün, 15:44
Satılır Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
2 otaqlı 48 m² 20/20 mərtəbə - 900 000Bugün, 15:39
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Badamdar qəs., Şəki restoranı Badamdar, Səbail r.
7 otaqlı 420 m² - 5 000Bugün, 15:36
Kirayə (aylıq) Obyekt
Səbail r.
250 m² - 700Bugün, 15:34
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
3 otaqlı 80 m² - 145 000Bugün, 15:33
Satılır Köhnə Tikili
Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 9/10 mərtəbə - 96 000Bugün, 15:32
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 70 m² 6/11 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller
