Bakıda təmirli və təmirsiz mənzillər: alıcılar və kirayəçilər hansı variantı daha çox seçir?

Bakının daşınmaz əmlak bazarında mənzil seçimi zamanı ən çox müzakirə olunan məsələlərdən biri təmirli və təmirsiz mənzillər arasında üstünlüyün hansı variantda olmasıdır. Bu seçim həm alıcıların maliyyə imkanlarından, həm də kirayəçilərin yaşayış tələblərindən asılı olaraq formalaşır. Son illərdə bazar müşahidələri göstərir ki, hər iki seqment özünəməxsus auditoriyaya malikdir və seçimlər fərqli motivlərlə edilir.

Təmirli mənzillər xüsusilə kirayə bazarında daha yüksək tələblə qarşılanır. Kirayəçilər, əsasən, əlavə xərc və vaxt itkisi olmadan dərhal köçülə bilən, yaşayış üçün tam hazır olan mənzillərə üstünlük verirlər. Bu tip mənzillər gənclər, ailələr və xarici vətəndaşlar arasında daha populyardır. Təmirli mənzillərin bazarda daha tez kirayə verilməsi və sabit gəlir gətirməsi ev sahibləri üçün də mühüm üstünlük hesab olunur. Alqı-satqı bazarında isə təmirsiz mənzillərə maraq da az deyil. Bu tip mənzillər, əsasən, daha münasib qiymətə təklif olunur və alıcılara dizaynı öz zövqlərinə uyğun qurmaq imkanı yaradır. Xüsusilə yeni tikililərdə təmirsiz mənzillər investisiya məqsədilə alınır. Alıcılar sonradan təmir edərək mənzilin dəyərini artırmağı və daha yüksək qiymətə satmağı və ya kirayə verməyi hədəfləyirlər.

Mərkəzi rayonlarda təmirli mənzillərə tələbat daha yüksək olsa da, şəhər ətrafı və inkişaf etməkdə olan ərazilərdə təmirsiz mənzillər daha çox maraq doğurur. Bunun əsas səbəbi qiymət fərqləri və uzunmüddətli planlaşdırmadır. Alıcılar ətraf zonalarda daha geniş sahəli və münasib qiymətli mənzillər əldə edərək mərhələli şəkildə təmir işlərini həyata keçirməyə üstünlük verirlər. Kirayəçilərin seçimində isə əsas rol oynayan amillərdən biri aylıq büdcədir. Təmirli mənzillər adətən daha yüksək kirayə haqqı ilə təklif olunsa da, əlavə xərc tələb etmədiyi üçün bir çox kirayəçi bu variantı daha məqsədəuyğun hesab edir. Təmirsiz mənzillər isə yalnız uzunmüddətli və aşağı büdcəli kirayə axtaran şəxslər üçün cəlbedici ola bilir.

Nəticə etibarilə, Bakıda təmirli və təmirsiz mənzillər arasında seçim bazarın müxtəlif seqmentlərinə uyğun olaraq formalaşır. Təmirli mənzillər rahatlıq və sürətli istifadəyə üstünlük verənlər üçün ideal variantdırsa, təmirsiz mənzillər daha çevik və investisiya yönümlü yanaşmanı seçən alıcılar üçün sərfəli hesab olunur. Mövcud bazar tendensiyaları göstərir ki, hər iki seçim daşınmaz əmlak bazarında öz aktuallığını qoruyub saxlayır.

Hazırladı 

Məhərrəmova Duyğu

• 06.01.2026
• 41