Bakıda kirayə bazarında qiymətlərə təsir edən daha bir - SƏBƏB

Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlər illərdir ki, yuxarı həddədir. Ucuz ev tapmaq isə həm tələbələr, həm də ailə quran gənclər üçün az qala mümkünsüzə çevrilib. Hər dəfə yeni söküntü anonsu verildikdə əhali arasında "bəlkə bu dəfə qiymətlər azalar" ümidi yaranır, amma nəticə dəyişmir - kirayə bazarında evlər azalır, qiymətlər isə artır.
Daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev deyib ki, 2016-cı ildən Bakıda köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarının və fərdi evlərin söküntü prosesi davam edir:
"Bu müddət ərzində yüzlərlə bina sökülərək yerində yeni tikililər inşa olunub. Hər belə söküntü zamanı həmin binalardakı kirayə mənzillər bazardan çıxmış olur. Eyni zamanda bu evlərdə yaşayan sakinlər yeni mənzillərə köçənə qədər kirayədə yaşamağa məcbur qalırlar ki, bu da bazarda əlavə tələbat yaradır. Bu proses 2040-cı ilə qədər davam edəcək və bu da ucuz mənzillərin bazarda getdikcə daha da azalmasına səbəb olacaq".
Elnur Fərzəliyev bildirib ki, kirayə qiymətlərinə təsir edən əsas faktorlardan biri də mənzilin satış qiymətidir:
"Əmlak bazarında son illərdə ciddi qiymət artımı baş verib və bu da kirayə bazarına öz təsirini göstərir. Yəni əmlakın aylıq kirayə qiyməti onun satış qiymətinin, təxminən, 0.5 faizi nisbətində olur. 5-6 il bundan əvvəl Bakının mərkəzi rayonlarında və yaxud metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə birotaqlı ən ucuz "xruşovka" layihəli mənzilin satış qiyməti təxminən 60-70 min manat arasında dəyişirdi. Bunların da kirayə qiyməti təxminən 300-350 manat idi. İndi isə həmin o birotaqlı mənzillər 90-100 min manat və hətta daha baha qiymətə satılır. Bu da kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb olur".
Ekspertin sözlərinə görə, kirayə mənzil bazarına ən çox müraciət edənlər də, əziyyət çəkənlər də tələbələrdir:
"Tələbələr ali təhsil müəssisələrinə yaxın yerlərdə kirayə mənzil tapa bilmədiklərinə görə, məcburən Bakıətrafı ərazilərə üz tuturlar. Bu halda isə onlar gün ərzində 2-3 saatlarını yola sərf edirlər. Eyni zamanda, yol xərcləri artır".
E.Fərzəliyev deyib ki, bu problemi köklü şəkildə həll etmək üçün universitetlərin balansında olan ərazilərdə yeni, çoxmənzilli yataqxanaların tikintisi vacibdir:
"Tikintinin maya dəyərini artıran torpaq sahəsidir. Yəni torpaq sahəsinin qiyməti artdıqca tikintinin satış qiyməti də artır. Düşünürəm ki, universitetlərin köhnə yataqxanaları sökülməli və onların yerindən daha müasir və çoxmənzilli - indiki tələbə sayına uyğun yataqxanalar inşa olunmalıdır. Bu, paytaxt ərazisindəki kirayə mənzil bazarındakı problemləri aradan qaldırar, həm də tələbələrin kirayə mənzil problemi həll olunmuş olar. Belə yataqxanalar inşa edilib tələbələrə ayda 70-80 manatlıq ödənişlə təklif olunsa, həm kirayə bazarına təzyiq azalacaq, həm də bu layihələr bir neçə il ərzində öz xərclərini qarşılayaraq universitetlər üçün gəlir mənbəyinə çevrilə bilər. Təəssüf ki, bu istiqamətdə addım atılmır, nəticədə kirayə mənzil bazarında qiymət artır, tələbələr çətin vəziyyətdə qalırlar".
"Tələbə kirayə götürdüyü evdə həm yaşamalı, həm də dərs oxumalıdır. Evlərin qiyməti isə baha olduğuna görə, ikiotaqlı mənzildə 4-5 tələbə qalır. Tələbələr orada yaşamır, sadəcə oradan yatmaq üçün istifadə edirlər. Bu da onların təhsilinə problem yaradır. Normativlərə görə, 16-18 kvadratmetrlik otaqda iki nəfərdən artıq tələbə qala bilməz. Bu, onların həm yaşaması, həm də dərs oxumaları üçün imkan yaradırdı. İndi isə məcburi şəkildə çox sayda tələbə bir evdə yaşayır və bu onların təhsilinə də mane olur", - deyə E.Fərzəliyev qeyd edib.
Ekspert deyib ki, kirayə mənzil bazarında qiymətlərin azalması gözlənilmir:
"Artıq yeni söküntü anonsu da verildi. Həmin ərazilərdə ucuz evlər olurdu. İndi isə onların sökülməsi ucuz kirayə mənzillərin bazardan çıxması deməkdir. Eyni zamanda söküntü işləri aparılan ərazilərdə yaşayan sakinlərin böyük hissəsi kirayə çıxmalı olacaq, çünki bəziləri ev tikdirir, bəziləri hələ planlamır. Bu da yenidən kirayə mənzil bazarında ev qıtlığına gətirib çıxaracaq".
- 07.04.2025
- 222
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
- 600Bugün, 11:25
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Əhmədli m., Xətai r.
2 otaqlı 80 m² 18/20 mərtəbə - 1 100Bugün, 11:25
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nizami m., Yasamal r.
3 otaqlı 200 m² 11/17 mərtəbə - 180 000Bugün, 12:01
Satılır Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Badamdar qəs., Səbail r.
2 otaqlı 55 m² 13/16 mərtəbə - 126 000Bugün, 12:01
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 86 m² 7/11 mərtəbə - 1 335 000Bugün, 12:01
Satılır Obyekt
Həzi Aslanov m., Xətai r.
267 m² - 18 000Bugün, 11:59
Satılır Yeni Tikili
Sumqayıt ş.
2 otaqlı 48 m² 2/14 mərtəbə - 1 600Bugün, 11:59
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Ağ şəhər, Xətai r.
2 otaqlı 70 m² 4/8 mərtəbə - 500Bugün, 11:58
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Qusar ş.
5 otaqlı 200 m² - 1 500Bugün, 11:58
Kirayə (aylıq) Ofis
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 80 m² - 99 000Bugün, 11:56
Satılır Həyət evi/villa
Koroğlu m., Balaxanı qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 100 m² - 255 000Bugün, 11:54
Satılır Obyekt
Qaraçuxur qəs., Aura restoranı, Suraxanı r.
102 m² - 430 000Bugün, 11:54
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
5 otaqlı 300 m² 10/11 mərtəbə - 69 000Bugün, 11:53
Satılır Həyət evi/villa
Koroğlu m., Maştağa qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 100 m² - 1 400Bugün, 11:51
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Ağ şəhər, Xətai r.
2 otaqlı 67 m² 8/20 mərtəbə - 75 000Bugün, 11:50
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 96 m² 7/15 mərtəbə - 800Bugün, 11:50
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
İçərişəhər m., Səbail r.
2 otaqlı 48 m² 5/5 mərtəbə - 1 200Bugün, 11:48
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal qəs., Yasamal r.
4 otaqlı 180 m² 13/18 mərtəbə - 415 000Bugün, 11:46
Satılır Yeni Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
4 otaqlı 178 m² 4/14 mərtəbə - 700Bugün, 11:43
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 100 m² 4/9 mərtəbə - 900Bugün, 11:41
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Gənclik m., Nəsimi r.
3 otaqlı 120 m² 3/9 mərtəbə - 215 000Bugün, 11:39
Satılır Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 58 m² 12/20 mərtəbə - 580 000Bugün, 11:39
Satılır Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
3 otaqlı 135 m² 7/20 mərtəbə - 570 500Bugün, 11:34
Satılır Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 163 m² 8/20 mərtəbə - 900Bugün, 11:32
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
2 otaqlı 72 m² 12/17 mərtəbə - 2 500Bugün, 11:31
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Ağ şəhər, Xətai r.
3 otaqlı 150 m² 5/7 mərtəbə - 900Bugün, 11:30
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 90 m² 17/18 mərtəbə - 135 000Bugün, 11:29
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
2 otaqlı 42 m² 2/9 mərtəbə - 777 000Bugün, 11:28
Satılır Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
5 otaqlı 222 m² 6/7 mərtəbə - 136 000Bugün, 11:27
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 90 m² 10/11 mərtəbə - 500Bugün, 11:27
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
1 otaqlı 60 m² 2/5 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller