Bakıda kirayə bazarında qiymətlərə təsir edən daha bir - SƏBƏB

Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlər illərdir ki, yuxarı həddədir. Ucuz ev tapmaq isə həm tələbələr, həm də ailə quran gənclər üçün az qala mümkünsüzə çevrilib. Hər dəfə yeni söküntü anonsu verildikdə əhali arasında "bəlkə bu dəfə qiymətlər azalar" ümidi yaranır, amma nəticə dəyişmir - kirayə bazarında evlər azalır, qiymətlər isə artır.
Daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev deyib ki, 2016-cı ildən Bakıda köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarının və fərdi evlərin söküntü prosesi davam edir:
"Bu müddət ərzində yüzlərlə bina sökülərək yerində yeni tikililər inşa olunub. Hər belə söküntü zamanı həmin binalardakı kirayə mənzillər bazardan çıxmış olur. Eyni zamanda bu evlərdə yaşayan sakinlər yeni mənzillərə köçənə qədər kirayədə yaşamağa məcbur qalırlar ki, bu da bazarda əlavə tələbat yaradır. Bu proses 2040-cı ilə qədər davam edəcək və bu da ucuz mənzillərin bazarda getdikcə daha da azalmasına səbəb olacaq".
Elnur Fərzəliyev bildirib ki, kirayə qiymətlərinə təsir edən əsas faktorlardan biri də mənzilin satış qiymətidir:
"Əmlak bazarında son illərdə ciddi qiymət artımı baş verib və bu da kirayə bazarına öz təsirini göstərir. Yəni əmlakın aylıq kirayə qiyməti onun satış qiymətinin, təxminən, 0.5 faizi nisbətində olur. 5-6 il bundan əvvəl Bakının mərkəzi rayonlarında və yaxud metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə birotaqlı ən ucuz "xruşovka" layihəli mənzilin satış qiyməti təxminən 60-70 min manat arasında dəyişirdi. Bunların da kirayə qiyməti təxminən 300-350 manat idi. İndi isə həmin o birotaqlı mənzillər 90-100 min manat və hətta daha baha qiymətə satılır. Bu da kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb olur".
Ekspertin sözlərinə görə, kirayə mənzil bazarına ən çox müraciət edənlər də, əziyyət çəkənlər də tələbələrdir:
"Tələbələr ali təhsil müəssisələrinə yaxın yerlərdə kirayə mənzil tapa bilmədiklərinə görə, məcburən Bakıətrafı ərazilərə üz tuturlar. Bu halda isə onlar gün ərzində 2-3 saatlarını yola sərf edirlər. Eyni zamanda, yol xərcləri artır".
E.Fərzəliyev deyib ki, bu problemi köklü şəkildə həll etmək üçün universitetlərin balansında olan ərazilərdə yeni, çoxmənzilli yataqxanaların tikintisi vacibdir:
"Tikintinin maya dəyərini artıran torpaq sahəsidir. Yəni torpaq sahəsinin qiyməti artdıqca tikintinin satış qiyməti də artır. Düşünürəm ki, universitetlərin köhnə yataqxanaları sökülməli və onların yerindən daha müasir və çoxmənzilli - indiki tələbə sayına uyğun yataqxanalar inşa olunmalıdır. Bu, paytaxt ərazisindəki kirayə mənzil bazarındakı problemləri aradan qaldırar, həm də tələbələrin kirayə mənzil problemi həll olunmuş olar. Belə yataqxanalar inşa edilib tələbələrə ayda 70-80 manatlıq ödənişlə təklif olunsa, həm kirayə bazarına təzyiq azalacaq, həm də bu layihələr bir neçə il ərzində öz xərclərini qarşılayaraq universitetlər üçün gəlir mənbəyinə çevrilə bilər. Təəssüf ki, bu istiqamətdə addım atılmır, nəticədə kirayə mənzil bazarında qiymət artır, tələbələr çətin vəziyyətdə qalırlar".
"Tələbə kirayə götürdüyü evdə həm yaşamalı, həm də dərs oxumalıdır. Evlərin qiyməti isə baha olduğuna görə, ikiotaqlı mənzildə 4-5 tələbə qalır. Tələbələr orada yaşamır, sadəcə oradan yatmaq üçün istifadə edirlər. Bu da onların təhsilinə problem yaradır. Normativlərə görə, 16-18 kvadratmetrlik otaqda iki nəfərdən artıq tələbə qala bilməz. Bu, onların həm yaşaması, həm də dərs oxumaları üçün imkan yaradırdı. İndi isə məcburi şəkildə çox sayda tələbə bir evdə yaşayır və bu onların təhsilinə də mane olur", - deyə E.Fərzəliyev qeyd edib.
Ekspert deyib ki, kirayə mənzil bazarında qiymətlərin azalması gözlənilmir:
"Artıq yeni söküntü anonsu da verildi. Həmin ərazilərdə ucuz evlər olurdu. İndi isə onların sökülməsi ucuz kirayə mənzillərin bazardan çıxması deməkdir. Eyni zamanda söküntü işləri aparılan ərazilərdə yaşayan sakinlərin böyük hissəsi kirayə çıxmalı olacaq, çünki bəziləri ev tikdirir, bəziləri hələ planlamır. Bu da yenidən kirayə mənzil bazarında ev qıtlığına gətirib çıxaracaq".
- 07.04.2025
- 218
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Yeni Elanlar
- 155 000Bugün, 16:56
Satılır Köhnə Tikili
9-cu mikrorayon, Binəqədi r.
2 otaqlı 60 m² 7/9 mərtəbə - 550Bugün, 16:53
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Xətai m., Nərimanov r.
2 otaqlı 56 m² 3/4 mərtəbə - 1 300Bugün, 16:52
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Ağ şəhər, Xətai r.
2 otaqlı 68 m² 6/20 mərtəbə - 700Bugün, 16:52
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Memar Əcəmi m., Nəsimi r.
3 otaqlı 126 m² 8/12 mərtəbə - 270 000Bugün, 16:52
Satılır Yeni Tikili
Nəsimi r.
3 otaqlı 70 m² 3/17 mərtəbə - 1 300 000Bugün, 16:50
Satılır Torpaq
Qara Qarayev m., Sabunçu r.
24 sot - 600Bugün, 16:49
Kirayə (aylıq) Ofis
Gənclik m., Nərimanov r.
1 otaqlı 35 m² - 126 000Bugün, 16:47
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 82 m² 7/11 mərtəbə - 230 000Bugün, 16:44
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 110 m² 7/10 mərtəbə - 136 000Bugün, 16:43
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 88 m² 10/11 mərtəbə - 1 500Bugün, 16:42
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
4 otaqlı 205 m² 8/17 mərtəbə - 750Bugün, 16:40
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 75 m² 7/8 mərtəbə - 285 000Bugün, 16:38
Satılır Yeni Tikili
Azadlıq m., 7-ci mikrorayon, Binəqədi r.
3 otaqlı 100 m² 14/17 mərtəbə - 500 000Bugün, 16:37
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 153.8 m² 15/17 mərtəbə - 66 500Bugün, 16:36
Satılır Yeni Tikili
Xalqlar dostluğu m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 78 m² 17/17 mərtəbə - 900Bugün, 16:31
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Sahil m., Səbail r.
2 otaqlı 55 m² 3/3 mərtəbə - 285 000Bugün, 16:31
Satılır Yeni Tikili
Nərimanov r.
3 otaqlı 85 m² 12/17 mərtəbə - 195 000Bugün, 16:30
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
5 otaqlı 200 m² - 169 500Bugün, 16:28
Satılır Yeni Tikili
Memar Əcəmi m., Nəsimi r.
2 otaqlı 86 m² 11/11 mərtəbə - 115 000Bugün, 16:26
Satılır Həyət evi/villa
Sumqayıt ş.
3 otaqlı 90 m² - 650Bugün, 16:22
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
3 otaqlı 67 m² 6/19 mərtəbə - 233 000Bugün, 16:21
Satılır Köhnə Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
4 otaqlı 110 m² 7/9 mərtəbə - 170 000Bugün, 16:18
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 55 m² 17/19 mərtəbə - 600Bugün, 16:18
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal r.
2 otaqlı 77 m² 3/16 mərtəbə - 850Bugün, 16:14
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
2 otaqlı 70 m² 8/10 mərtəbə - 1 200Bugün, 16:14
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
2 otaqlı 80 m² 4/12 mərtəbə - 144 000Bugün, 16:13
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 56 m² 3/16 mərtəbə - 1 800Bugün, 16:12
Kirayə (aylıq) Obyekt
Biləcəri qəs., Binəqədi r.
4200 m² - 152 000Bugün, 16:07
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Siyaqut şadlıq sarayı, Nizami r.
2 otaqlı 60 m² 8/9 mərtəbə - 2 200Bugün, 16:07
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Səbail r.
3 otaqlı 190 m² 5/12 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller