Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?

Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?

Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür. 

Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.

Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.

Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.

Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.

Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.

Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.

Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.

Hazırladı 

Məhərrəmova Duyğu

• 15.10.2025
• 160