

Azərbaycanın kirayə mənzil bazarında vəziyyət necədir?
- 09.07.2025
- 177

Artıq yay tətili səbəbindən tələbələrin əksəriyyəti paytaxtı tərk edərək müxtəlif bölgələrə qayıdırlar. Bu, ictimai nəqliyyatda və şəhərdəki ümumi hərəkətliliyin azalmasından da müşahidə olunur.
Bəs görəsən, bu dövr kirayə mənzil bazarına necə təsir edir? Tələbələrin tərk etdiyi kirayə mənzillərin aqibəti necə olur?
Əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev bildirib ki, kirayə mənzil bazarında hər il artım qeydə alınır:
"Buna səbəb 2016-cı ildən etibarən qəzalı və istismar müddəti başa çatmış binaların söküntü prosesinin aparılmasıdır. Hazırda paytaxtın bir neçə ərazisində söküntü işləri davam edir. Bu proses əsasən şəhərin mərkəzində və mərkəzə yaxın ərazilərdə yerləşən yaşayış evləri və köhnə binaları əhatə edir. 2040-cı ilə qədər paytaxt ərazisində yüzlərlə köhnə bina və fərdi yaşayış evlərindən ibarət massivlərin sökülməsi planlaşdırılır. Onların bir qismi dövlət ehtiyacları üçün istifadə ediləcək, digərlərində isə yeni yaşayış binaları inşa olunacaq. Ucuz kirayə mənzillər əsasən köhnə binalarda və fərdi yaşayış massivlərində yerləşirdi. Bu tip evlər söküldükcə həmin mənzillər kirayə bazarından çıxmış olur. Onların yerində tikilən yeni binalarda isə kirayə qiymətləri əvvəlkilərlə müqayisədə, təxminən iki dəfə baha olur. Digər tərəfdən, evləri sökülən sakinlərə yeni mənzillər təhvil verilənə qədər təxminən 2-3 il ərzində müvəqqəti olaraq kirayə mənzildə yaşamaq məcburiyyəti yaranır".
Ekspert qeyd edib ki, bütün bu amillər tələbələrin ali təhsil müəssisələrinə yaxın ərazilərdə kirayə ev tapmasını çətinləşdirir:
“Normal şəraitdə 1 otaqlı mənzildə maksimum 2 tələbə qalmalıdır ki, həm rahat yaşaya, həm də dərslərinə normal hazırlaşa bilsin. Lakin bəzən bu cür mənzillərdə 3-4 tələbənin birgə yaşadığını görürük. Bu isə onların həm təhsilin keyfiyyətinə, həm də yaşayış şəraitinə mənfi təsir göstərir. Digər tərəfdən, bir çox tələbə məcbur qalıb Bakıətrafı ərazilərdə ev axtarır. Nəticədə günün bir neçə saatı yollarda keçir, bu da əlavə vaxt itkisi və nəqliyyat xərcləri ilə müşayiət olunur. Əgər vəziyyət dəyişməsə, yaxın gələcəkdə tələbələrin paytaxtın mərkəzi və mərkəzə yaxın ərazilərində ev tapması demək olar ki, mümkünsüz olacaq”.
“Köhnə tələbə yataqxanaları yaşayış üçün yararsız olsa da, onların torpaq sahələri mövcuddur. Həmin ərazilərdə daha hündür, müasir və çoxotaqlı yataqxanalar inşa etmək mümkündür. Bu, tələbələrin mənzil problemlərini aradan qaldırmış olar. Tikinti prosesində maya dəyərini artıran əsas amillərdən biri məhz torpaq sahəsidir. Lakin burada üstünlük ondadır ki, söhbət artıq mövcud olan torpaq sahələrindən gedir. Sovet dövründə hər ali təhsil müəssisəsinin yaxınlığında yataqxana şəhərcikləri mövcud idi. Əgər bu yataqxanalar sökülərək müasir formada yenidən inşa olunsa, bir tərəfdən tələbələrin kirayə ev problemi həll olunar, digər tərəfdən isə kirayə mənzil bazarında müəyyən boşluq yaranar ki, bu da qiymətlərin stabilləşməsinə səbəb ola bilər”-E.Fərzəliyev deyib.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Qasımzadə isə bildirib ki, kirayə mənzil bazarında stabillik hökm sürür.
Onun sözlərinə görə, tələbələrin evlərinə qayıtması nəticəsində bazarda ucuz kirayə mənzil təkliflərinin sayı artıb:
“Amma bunun müvəqqəti olduğunu düşünürəm. Çünki avqustun sonlarından etibarən qiymətlərin yenidən artacağı gözlənilir. Bir çox tələbə hələ də kirayə qaldığı evi boşaltmayıb. Onlar sentyabrda yeni ev tapmaqda çətinlik çəkməmək üçün bir neçə aylıq ödəniş edərək mənzili əvvəlcədən saxlayırlar”.
Ekspert bildirib ki, bu il kirayə mənzil bazarında tələbələrin payı təxminən 20 faiz təşkil edir:
“Lakin boşaldılan mənzillərin payı 10 faiz civarındadır. Bu tendensiya ötən il də müşahidə olunmuşdu. Çünki bir çox tələbə eyni zamanda paytaxtda işlədiyi üçün mənzili tərk etmir. Hazırda bazarda nisbətən stabillik hökm sürür – kəskin qiymət artımı və ya ucuzlaşma müşahidə olunmur. Belə vəziyyətlərdə bahalaşmanın qarşısını qismən almaq mümkün olur. Avqustun sonu – sentyabrın əvvəllərində müvəqqəti qiymət artımı gözlənilsə də, oktyabr-noyabr aylarında qiymətlərin yenidən stabilləşəcəyi ehtimal olunur”.
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Bütün xəbərlər- 22İyul202509:18Bakının bu ərazilərində - BİNALAR SÖKÜLƏCƏK
- 21İyul202509:49SSRİ dövründə Azərbaycanda tikilən evlər yeni qaydada sənədləşdiriləcək
- 17İyul202511:45Güzəştli şərtlərlə Qarabağda da ev almaq mümkün olacaq - YENİLİK
- 16İyul202510:56Bakıda satılan ən bahalı mənzillər məlum olub - SİYAHI
- 15İyul202509:57Fəlakət və hərbi əməliyyat nəticəsində məhv olmuş evlərin əvəzinə yenisinin tikilməsi qaydası müəyyənləşir
- 14İyul202509:28Azərbaycanda mənzillər 13%-dən çox bahalaşıb
Yeni Elanlar
-
1 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
2 otaqlı 60 m² 15/17 mərtəbə -
56 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 62 m² 2/8 mərtəbə -
140 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 90 m² 3/6 mərtəbə -
45 000 AZN
Satılır Torpaq
Rəsulzadə qəs., Binəqədi r.
1.8 sot -
45 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 60 m² -
85 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
4 otaqlı 140 m² -
96 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
6 otaqlı 180 m² -
80 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 80 m² -
95 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
4 otaqlı 120 m² -
58 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 60 m² -
65 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 130 m² -
23 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
1 otaqlı 30 m² -
64 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
3 otaqlı 70 m² -
60 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 90 m² -
85 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
4 otaqlı 100 m² -
48 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 85 m² -
49 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 75 m² -
65 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 85 m² -
75 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 85 m² -
900 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Memar Əcəmi m., 4-cü mikrorayon, Nəsimi r.
3 otaqlı 132 m² 14/16 mərtəbə -
250 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Koroğlu m., Böyükşor qəs., Olimpia Stadionu, Nərimanov r.
40 m² -
900 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
3 otaqlı 93 m² 7/18 mərtəbə -
125 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., H.Aslanov qəs., Fəridə şadlıq sarayı, Xətai r.
3 otaqlı 60 m² 3/9 mərtəbə -
124 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 60 m² 5/9 mərtəbə -
100 AZN
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
Gədəbəy ş.
8 otaqlı -
46 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 40 m² 1/3 mərtəbə -
81 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 58 m² 9/9 mərtəbə -
70 AZN
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
Qax ş.
2 otaqlı -
90 AZN
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
İsmayıllı ş.
2 otaqlı -
120 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Xırdalan ş.
6 otaqlı 171 m²
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller