Bir mənzilin iki nəfərə satılmasına son - ARAŞDIRMA
- 06.02.2024
- 287

Sənədsiz evlər, tikintisi yarımçıq binalar, bir mənzili müxtəlif şəxslərə satan MTK-lar... Əmlak sektorunda bu problemlərin köklü şəkildə həlli istiqamətində addımların atılmasına başlanılıb.
İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestrinin İdarə Heyətinin sədri Nigar Alimova deyib ki, mənzil alan insanların işini asanlaşdırmaq və fırıldaqçılıq hallarının qarşısını almaq üçün vahid portal, reyestr yaradılacaq. Bununla bağlı Prezident İlham Əliyev tərəfindən fərman da imzalanıb. Vahid sistemin yaradılması ilə bağlı ekspertlərin gözləntiləri nələrdir?
Son illərdə dələduzluq halları daha da artıb
Əmlakçı Mülkədar Rüstəmov düşünür ki, bu, gecikmiş olsa da, yerində verilmiş qərardır: “Bakı şəhərində yeni tikilən binalardan kifayət qədər şikayətçi insanlar var. Dəfələrlə şahidi olmuşuq ki, bir mənzili bir neçə nəfərə satıblar. Məhkəmələrdə hələ də çəkişmələr davam edir. Bu qərar belə halların qarşısını alacaq. Bu qərarın əsas mahiyyəti ondan ibarətdir ki, dələduzluq hallarının qarşısı alınmış olacaq. Belə dələduzluq hallarını son 3-5 ildə daha çox müşahidə edirik. Abşeron, Xırdalan ərazisində, Nərimanov rayonunda daha da çoxdur. Bir çox MTK sahibləri vətəndaşları aldadırlar. Tikinti şirkətləri bəzən maliyyə sıxıntıları yaşayırlar. Belə fırıldaqlara əl atırlar ki, tikintiyə lazım olan pulu əldə etsinlər. Sonradan vətəndaşa başqa mənzil təklif edərək guya kompensasiya edirlər”.
M.Rüstəmov dedi ki, ən çox fırıldaqçılıq mənzili tikilməmiş aldıqda olur: “Vətəndaşların əksəriyyəti mənzili binanın bünövrəsi atılanda almağa üstünlük verir. İnsanların 60-70 faizi bünövrədən mənzil alarkən aldadılırlar. Sonrakı satış qiyməti ilə 500-700 manat civarında fərq olur. İnsanlar sevinirlər ki, ucuz qiymətə mənzil sahibi ola biləcəklər. Amma bina tikildikdən sonra məlum olur ki, mənzillər eyni anda başqa-başqa adamlara satılıb”.
Hər bina tikənə bu qaydalar şamil edilməyəcək
Ekspert qeyd etdi ki, bu dəyişiklikdən sonra artıq vətəndaş müvafiq qurumun saytına daxil olub mənzil almaq istədiyi bina haqqında ətraflı məlumat əldə edə biləcək: “Vətəndaşın binanın istismara qəbul edilib-edilmədiyindən xəbəri olacaq. Müştəri biləcək ki, tikintiyə rəsmi icazə alınıb. Əmlakın reyestr kodu olacaq. Ev alan şəxs arxayın olacaq ki, bina təhvil veriləndə reyestrdən keçdiyinə görə mənzil çıxarışla təmin ediləcək. Çünki hələ də 10-15 il əvvəl tikilmiş binalar var ki, çıxarış ala bilməyiblər. Bəzi şərtlər var ki, onlara əməl edilmədiyinə görə həmin binaların istismarına icazə verilməyib. Hazırda xüsusi layihə ilə müvafiq qurumdan icazə almış, lisenziyası olan MTK-lar hüquqi şəxs kimi reyestrə daxil olacaqlar. Yəni bu qaydalar hər bina tikənə şamil edilməyəcək”.
Reyestrdə mənzil onu alan şəxsin adına qeyd ediləcək
M.Rüstəmovun sözlərinə görə, hər bir ev həmin sistemdə qeydiyyatda olacaq: “Dövlət Xidmətində reyestr yaradılacaq, istismara qəbul edilmiş binalar həmin sistemdə görünəcək. Vətəndaş ilkin olaraq MTK-nın satış ofisinə müraciət edir, orada layihə ilə tanış olur və istədiyi mənzili seçir. İlkin alqı-satqı gerçəkləşir. Alqı-satqı vaxtı müqavilədə öhdəliklər yerinə yetirilən zaman elektron qaydada sistem yaradılacaq. MTK-nın öz portalı olacaq, oradan Xidmətə sorğu göndərəcək ki, filan binada tikdiyim, filan mənzil bu şəxsə satıldı. Sənədin biri MTK-da, digəri alıcıda qalacaq. Əsli isə Xidmətə göndəriləcək və vahid sistemə daxil ediləcək. Reyestrdə o mənzil həmin şəxsin adına qeyd ediləcək. Bina tam hazır olduqdan və təhvil verildikdən sonra vətəndaş müraciət edərək müqaviləni təqdim edib çıxarışını 14 gün ərzində rahat şəkildə ala biləcək”.
Mənzil ikinci şəxsə bu halda satıla bilər
Müsahibimizin fikrincə, əvvəllər mənzilin satış hüququ MTK-da olurdu, bundan sonra isə yalnız vətəndaşda olacaq. Yəni bir nəfərə satılmış mənzil MTK tərəfindən ikinci şəxsə satıla bilməyəcək. Əgər mənzil kredit yolu ilə əldə edilibsə, MTK-nın belə bir hüququ var ki, vətəndaş mənzilin ödənişini tam ödəmədiyi təqdirdə, ödədiyi məbləği geri qaytarıb, mənzili ikinci şəxsə sata bilər”.
Mənzillərin qiyməti 5-10 faiz artacaq
Ekspert bu qərarın mənzil qiymətlərinə təsirindən də danışdı: “Bazarda son aylar artan qiymət dinamikası müşahidə olunur. Qərar qüvvəyə mindikdən sonra bu, qiymətlərə daha da təsir edəcək. İlkin bünövrədən və daha sonra MTK tərəfindən satış prosesində mənzillərin və birinci mərtəbələrdəki qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətində 5-10 faiz artım baş verə bilər”.
Digər ölkələrdə də bu sistem mövcuddur
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Firdovsi Xəlilovun sözlərinə görə, bu qaydanın optimal variantı Türkiyə və Belarusda mövcuddur: “Digər ölkələrdə inşaata başladıqda artıq portalda bütün bina virtual olaraq aktiv görünür. Mənzili seçirsiniz və istər hissəli, istər nağd ödənişlə alırsınız. Digər şəxslər həmin binadan mənzil almaq istədikdə hansı evlər boşdur, yalnız onu görə bilir. Binanın inşaatı gedə-gedə satışda da proses eyni portal vasitəsi ilə reallaşır”.
Əgər şəffaflığa diqqət yetirilsə...
F.Xəlilov qeyd etdi ki, yeni qərar həm dövlət, həm də müştərilər üçün sərfəlidir: “Çünki bəzi iş adamları bir mənzili bir neçə nəfərə sata bilirlər. Nəticədə zərərçəkən vətəndaşlar olur. Həmçinin məhkəmələrə, prokurorluq orqanlarına əlavə yük düşür. Bu portalın açılması həm o insanların iş yükünü, həmçinin dövlətin risklərini azaldır. Amma yaxşı olar ki, proses həyata keçirilərkən MTK-lar arasında ayrı-seçkilik aparılmasın, hər şey şəffaf olsun”.
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Bütün xəbərlər- 28Aprel202513:34Bakının ayrı-ayrı rayonları üzrə mənzillərin qiymətləri açıqlandı
- 25Aprel202511:00Kirayə, yoxsa ipoteka sərfəlidir?
- 24Aprel202509:40Bakının bu rayonunda 110 bina söküləcək - RƏSMİ
- 23Aprel202509:32Tikinti şirkətlərinin fırıldaqları: "Sökəndə 2, satanda 3-4 mindən hesablayırlar"
- 21Aprel202511:25Türkiyədə mənzil qiymətləri 30 faizdən çox artıb
- 17Aprel202509:33“Mərkəzlərdə tikilən evlərin qiyməti fantastikdir”
Yeni Elanlar
-
155 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Bakıxanov qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 75 m² 2/3 mərtəbə -
150 AZN
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Azadlıq m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
6 otaqlı 110 m² -
134 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
20 Yanvar m., Alatava, Yasamal r.
4 otaqlı 98 m² -
2 300 AZN
Kirayə (aylıq) Ofis
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
3 otaqlı 170 m² -
1 250 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
2 otaqlı 110 m² 8/14 mərtəbə -
16 000 AZN
Satılır Torpaq
Buzovna, Xəzər r.
1.7 sot -
3 000 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
520 m² -
50 AZN
Kirayə (günlük) Yeni Tikili
Naxçıvan MR ş.
4 otaqlı 125 m² 2/3 mərtəbə -
275 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 110 m² 7/16 mərtəbə -
110 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Ramana qəs., Sabunçu r.
4 otaqlı 160 m² -
95 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
4 otaqlı 220 m² -
1 500 AZN
Kirayə (aylıq) Ofis
8 Noyabr m., Nəsimi r.
3 otaqlı 70 m² -
37 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
2 otaqlı 70 m² -
350 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 40 m² 4/9 mərtəbə -
103 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
1 otaqlı 35 m² 5/5 mərtəbə -
57 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Bayıl qəs., Səbail r.
2 otaqlı 45 m² -
305 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
3 otaqlı 130 m² 16/17 mərtəbə -
240 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
2 otaqlı 104 m² 11/17 mərtəbə -
255 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Bayıl qəs., Səbail r.
2 otaqlı 70 m² 12/13 mərtəbə -
135 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 52 m² 9/9 mərtəbə -
130 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəsimi m., 6-cı mikrorayon, Binəqədi r.
3 otaqlı 40 m² 2/5 mərtəbə -
900 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Sahil m., Səbail r.
4 otaqlı 100 m² 2/3 mərtəbə -
344 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
3 otaqlı 105 m² 12/16 mərtəbə -
800 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
3 otaqlı 106 m² 6/16 mərtəbə -
1 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Nəsimi r.
3 otaqlı 150 m² 14/18 mərtəbə -
150 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 48 m² 7/17 mərtəbə -
165 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
İçərişəhər m., Nərimanov heykəli, Səbail r.
2 otaqlı 55 m² 6/6 mərtəbə -
1 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Nəsimi r.
3 otaqlı 140 m² 10/17 mərtəbə -
850 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
4 otaqlı 120 m² 4/9 mərtəbə -
320 AZN
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Memar Əcəmi m., Binəqədi r.
2 otaqlı 45 m²
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller