Bakıda ev kirayəsi: qiymətlər niyə dəyişir?
Bakıda kiraye menzil bazarı son illərdə ən çox dəyişiklik müşahidə olunan sahələrdən biridir. Qiymətlər bəzən birdən-birə yüksəlir, bəzən isə stabillik qorunur. Bəs bu dəyişikliklərə nə səbəb olur?
Kiraye qiymetleri ilin müəyyən dövrlərində dəyişir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında, paytaxtda tələbələrin universitetlərə qayıtması ilə tələbat artır və nəticədə qiymətlər də qalxır. Əksinə, qış aylarında bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və bu dövrdə daha münasib qiymete menzil tapmaq mümkündür.
Bakının müxtəlif rayonlarında kiraye qiymetleri arasında nəzərəçarpan fərqlər var.
Nesimi və Sebail kimi mərkəzi rayonlarda kvadratmetrin dəyəri yüksəkdir, çünki bu ərazilərdə infrastruktur, ictimai nəqliyyat və sosial obyektlər daha inkişaf edib.
Xetai və Nerimanov rayonlarında həm yeni tikililərin çoxluğu, həm də iş yerlərinə yaxınlıq qiymətləri formalaşdıran əsas amillərdəndir.
Bineqedi və Suraxanı kimi kənar ərazilərdə isə qiymətlər daha münasibdir və ailələr üçün daha sərfəli variantlar təqdim olunur.
Daşınmaz əmlak bazarında qiymetlerin dəyişməsində ən mühüm faktor tələb və təklif balansıdır. Əgər müəyyən dövrdə çox sayda insan kirayə mənzil axtarırsa, amma bazarda az elan varsa, qiymətlər qaçılmaz şəkildə artır. Xüsusilə yeni tikililerdeki menziller daha çox maraq doğurduğundan, bu seqmentdə qiymət artımı daha tez hiss olunur.
Son zamanlar Bakıda qısa müddətli kirayə (daily rent) elanlarının sayında artım müşahidə edilir. Bu isə uzunmüddətli kirayə qiymətlərinə də dolayı təsir göstərir. Digər tərəfdən, enerji effektivliyi yüksək və təmirli mənzillər daha çox dəyər qazanır — belə evlər həm komfort, həm də qənaət baxımından üstün sayılır.
Nəticə olaraq, Bakıda kirayə qiymətlərinin dəyişməsi təkcə bazar oyunları ilə deyil, həm də mövsüm, rayon fərqi və sosial-iqtisadi dinamika ilə sıx bağlıdır. Kirayə götürmək istəyənlər üçün ən doğru strategiya — bazarı müşahidə etmək və qərarı tələbat dövrləri xaricində verməkdir.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 15.10.2025
- 66
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
.jpeg)
Yeni Elanlar
-
5 500Bugün, 15:59Kirayə (aylıq) Ofis
28 May m., Port Baku, Nəsimi r.
3 otaqlı 265 m² - 90 000Bugün, 15:59
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 70 m² 3/4 mərtəbə - 3 000Bugün, 15:58
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
66 m² - 330 000Bugün, 15:57
Satılır Yeni Tikili
Xətai r.
3 otaqlı 148 m² 2/16 mərtəbə - 600Bugün, 15:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Asan xidmət , Yasamal r.
2 otaqlı 54 m² 9/14 mərtəbə - 146 720Bugün, 15:57
Satılır Yeni Tikili
6-ci mikrorayon r., Sumqayıt ş.
2 otaqlı 91.7 m² 11/14 mərtəbə - 4 000 000Bugün, 15:56
Satılır Obyekt
Həzi Aslanov m., Xətai r.
5000 m² - 1 600Bugün, 15:55
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 130 m² 18/22 mərtəbə - 180 000Bugün, 15:55
Satılır Köhnə Tikili
Yasamal r.
2 otaqlı 30 m² 2/5 mərtəbə - 400 000Bugün, 15:54
Satılır Torpaq
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
8 sot - 229 000Bugün, 15:54
Satılır Yeni Tikili
28 May m., Şərq Bazarı, Nərimanov r.
2 otaqlı 66 m² 10/14 mərtəbə - 65 000Bugün, 15:53
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 35 m² 2/6 mərtəbə - 900Bugün, 15:52
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 48 m² 3/15 mərtəbə - 650 000Bugün, 15:52
Satılır Həyət evi/villa
Şüvəlan, Xəzər r.
10 otaqlı 450 m² - 1 200Bugün, 15:38
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
28 May m., Absheron Marriott otel, Səbail r.
3 otaqlı 100 m² 5/9 mərtəbə - 73 000Bugün, 15:36
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 42 m² 4/9 mərtəbə - 97 000Bugün, 15:35
Satılır Yeni Tikili
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 64.1 m² 14/16 mərtəbə - 182 000Bugün, 15:33
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 70 m² 2/16 mərtəbə - 260Bugün, 15:32
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
1 otaqlı 35 m² - 270 000Bugün, 15:29
Satılır Obyekt
Nizami m., Yasamal r.
100 m² - 900Bugün, 15:29
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 65 m² 6/16 mərtəbə - 43 000Bugün, 15:27
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 61 m² 2/10 mərtəbə - 90 000Bugün, 15:24
Satılır Torpaq
Bahar qəs., Suraxanı r.
9 sot - 1 000Bugün, 15:22
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
2 otaqlı 100 m² 10/17 mərtəbə - 1 500Bugün, 15:21
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., 28 Mall, Nəsimi r.
3 otaqlı 160 m² 15/20 mərtəbə - 800Bugün, 15:20
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal r.
3 otaqlı 102 m² 1/14 mərtəbə - 165 000Bugün, 15:12
Satılır Köhnə Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
3 otaqlı 70 m² 8/9 mərtəbə - 175 000Bugün, 15:08
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 90 m² 7/17 mərtəbə - 900Bugün, 15:07
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Səbail r.
1 otaqlı 30 m² 2/6 mərtəbə - 3 600Bugün, 15:05
Kirayə (aylıq) Ofis
28 May m., Kubinka, AF Business House, Nəsimi r.
1 otaqlı 160 m²
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller
