Yeni tikilidə kvadratmetr necə hesablanır? Alıcıların ən çox etdiyi səhvlər

Bakıda yeni tikililərə marağın artması ilə yanaşı, bu sahədə alıcıların ən çox rast gəldiyi problemlərdən biri də kvadratmetrin hesablanması ilə bağlıdır. Yeni tikili bazarında sahənin göstərilməsi müxtəlif formalar üzrə aparıldığı üçün alıcıların müqavilə şərtlərini diqqətlə oxuması son dərəcə vacibdir. Çünki ümumi sahə ilə real istifadə sahəsi arasında ciddi fərqlər ola bilər və bu, həm qiymətə, həm də yaşayış rahatlığına birbaşa təsir edir. Yeni tikililərdə sahə əsasən üç formada göstərilir: ümumi sahə, yaşayış sahəsi və istifadə edilən sahə. Ümumi sahəyə divar payı, eyvanlar, bəzən hətta ümumi giriş koridorlarından müəyyən faiz də daxil edilir. Yaşayış sahəsi isə real istifadə edilə bilən otaqları əhatə edir və alıcı üçün ən obyektiv göstərici hesab olunur. Tikinti şirkətləri bəzən ümumi sahəni əsas götürərək qiymət təklif edir və bu, mənzilin faktiki ölçüsünün gözləntilərlə uyğun gəlməməsinə səbəb olur.

Alıcıların ən çox etdiyi səhvlərdən biri müqavilədə göstərilən “ümumi sahə” ifadəsinə diqqət etməməkdir. Bir çox hallarda mənzil təmirsiz təhvil verildiyi üçün divarların çəkilməsi zamanı sahə daha da azalır. Digər bir səhv eyvanların ümumi sahəyə daxil edilməsi ilə bağlıdır. Bəzi şirkətlər eyvanları tam ölçüdə, digərləri isə yarı ölçüdə hesablayır. Bu isə müqavilələr arasında ciddi fərqlər yaradır. Kvadratmetrin düzgün hesablanması mənzilin real dəyərinin müəyyənləşdirilməsində əsas amildir. Alıcılar müqaviləni imzalamadan əvvəl layihənin planını, sahələrin bölgüsünü və təhvil şərtlərini diqqətlə yoxlamalıdır. Bu zaman müstəqil ekspertiza və ya hüquqi müşayiət almaq əlavə təhlükəsizlik təmin edir. Çünki bir çox hallarda alıcılar yalnız təhvil zamanı sahənin daha az olduğunu görür və bu, mübahisələrə səbəb olur.

Yeni tikili bazarının sürətlə genişləndiyi bir zamanda kvadratmetr anlayışının düzgün dərk edilməsi həm maddi itkilərin qarşısını alır, həm də alıcının daha sağlam qərar verməsinə kömək edir. Bu səbəbdən sahənin hesablanması prosesində şəffaflıq, müqavilə şərtlərinin dəqiq göstərilməsi və alıcının hüquqi məlumatlılığı olduqca vacibdir.

• 27.11.2025
• 157