+994 70 596 24 24 
Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlər və onların hüquqi nəticələri
Torpaq alışı, əmlak bazarının ən məsuliyyətli və diqqət tələb edən proseslərindən biridir. Xüsusilə Bakı və ətraf bölgələrdə torpağa olan maraq artdıqca, alıcıların qarşılaşdığı risklər və hüquqi problemlər də çoxalır. Bir çox insan sənədləri tam araşdırmadan və hüquqi müşayiət olmadan qərar verdiyi üçün sonradan ciddi maliyyə və hüquqi çətinliklərlə üzləşir. Torpaq alışı zamanı edilən ən çox səhvlərdən biri onun təyinatının düzgün yoxlanmamasıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda yaşayış evi tikmək qanunla qadağandır. Alıcılar bu nüansa fikir vermədikdə, sonradan tikintiyə icazə almaqda və ya mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirməkdə ciddi problemlərlə qarşılaşa bilərlər.
Torpağın sərhədləri və real sahəsi çox vaxt texniki pasportda göstərilən məlumatlarla üst-üstə düşmür. Buna görə də, alqı-satqıdan öncə torpağın kadastr planı və geodeziya ölçmələri mütləq yoxlanmalıdır. Əks halda, qonşu torpaqlarla mübahisələr və məhkəmə çəkişmələri qaçılmaz olur. Bəzi hallarda satıcı eyni torpağı bir neçə şəxsə satmağa cəhd edə bilər. Bu cür halların qarşısını almaq üçün torpağın Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin reyestrində kimə məxsus olduğu və üzərində hər hansı qadağa və ya ipoteka olub-olmadığı mütləq araşdırılmalıdır.
Torpaq alqı-satqı müqaviləsindəki hər bənd diqqətlə öyrənilməlidir. Müqavilədə təhvil tarixi, torpağın sahəsi, yerləşdiyi ərazi, qiymət, ödəniş üsulu və digər vacib detallara aydınlıq gətirilməlidir. Sadə görünən bir maddə gələcəkdə alıcının hüquqlarını məhdudlaşdıra bilər. Təəssüf ki, bir çox alıcılar hüquqşünas xidmətlərinə qənaət etmək məqsədilə hüquqi ekspertizadan imtina edirlər. Halbuki, peşəkar hüquqi müşayiət həm sənədlərin doğruluğunu yoxlamağa, həm də potensial riskləri öncədən müəyyən etməyə kömək edir.
Torpaq alışı zamanı diqqətsizlik və tələsik qərarlar uzunmüddətli maddi zərərə səbəb ola bilər. Buna görə də, torpağın təyinatını, sərhədlərini, sənədlərini və reyestr qeydlərini dəqiq yoxlamaq, həmçinin hüquqi məsləhət almaq hər bir alıcının ən doğru addımıdır.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 29.10.2025
- 96
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Yeni Elanlar
-
4 000Bugün, 11:57Kirayə (aylıq) Obyekt
Lökbatan qəs., Sədərək ticarət mərkəzi, Qaradağ r.
100 m² - 185 000Bugün, 11:56
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
2 otaqlı 85 m² 2/10 mərtəbə - 1 800Bugün, 10:58
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
65 m² - 155 000Bugün, 10:58
Satılır Köhnə Tikili
Nəriman Nərimanov m., Metropark, Nərimanov r.
2 otaqlı 45 m² 8/9 mərtəbə - 255 000Bugün, 10:57
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 77 m² 6/16 mərtəbə - 9 000Bugün, 10:52
Kirayə (aylıq) Ofis
Nəsimi r.
17 otaqlı 330 m² - 235 000Bugün, 10:38
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
2 otaqlı 91 m² 11/17 mərtəbə - 130 000Bugün, 10:37
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Xətai r.
2 otaqlı 55 m² 5/5 mərtəbə - 140 000Bugün, 10:36
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nazlı saray, Nizami r.
2 otaqlı 40 m² 1/5 mərtəbə - 180 000Bugün, 10:34
Satılır Köhnə Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
3 otaqlı 70 m² 1/5 mərtəbə - 100Bugün, 10:30
Kirayə (günlük) Həyət evi/villa
Quba ş.
3 otaqlı - 145 000Bugün, 10:21
Satılır Köhnə Tikili
Xalqlar dostluğu m., Sərhədçi İdman Kompleksi, Nizami r.
2 otaqlı 55 m² 8/9 mərtəbə - 112 000Bugün, 10:18
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
3 otaqlı 75 m² - 3 600Bugün, 10:13
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 162 m² 5/13 mərtəbə - 235 000Bugün, 10:11
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Baku Mall, Yasamal r.
3 otaqlı 94 m² 2/23 mərtəbə - 245 000Bugün, 09:49
Satılır Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 122 m² 12/17 mərtəbə - 150Bugün, 09:48
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Zığ qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 80 m² - 380Bugün, 04:43
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
2 otaqlı 0.9 m² - 500Bugün, 01:01
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
3 otaqlı 90 m² 2/5 mərtəbə - 2 700Bugün, 00:51
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
90 m² - 195 000Bugün, 00:35
Satılır Həyət evi/villa
Qəbələ ş.
4 otaqlı 107 m² - 230 000Bugün, 00:27
Satılır Köhnə Tikili
Azadlıq m., Binəqədi r.
3 otaqlı 80 m² 5/9 mərtəbə - 150Bugün, 00:16
Kirayə (günlük) A frame evler
Qəbələ ş.
- 245 000Bugün, 00:10
Satılır Yeni Tikili
Neftçilər m., Nizami r.
3 otaqlı 102 m² 11/14 mərtəbə - 25 000Bugün, 00:07
Satılır Torpaq
Şamaxı ş.
12 sot - 255 000Bugün, 00:04
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
4 otaqlı 97 m² 4/9 mərtəbə - 33 000Dünən, 23:51
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
1 otaqlı 47 m² 15/15 mərtəbə - 315 000Dünən, 23:31
Satılır Həyət evi/villa
Mehdiabad, Abşeron r.
6 otaqlı 300 m² - 580Dünən, 23:29
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nizami r.
2 otaqlı 50 m² 3/5 mərtəbə - 350Dünən, 23:26
Kirayə (aylıq) Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 45 m²
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller