Güzəştli ipoteka kreditlərinin ayrılması mənzil bazarına necə təsir edəcək?

• 06.02.2025
• 24

İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun növbəti güzəştli ipoteka kreditlərini ayırması mənzillərin qiymətinə təsir edəcək.

Bunu Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri, iqtisadçı-ekspert Vüqar Oruc deyib.

O vurğulayıb ki, hər dəfə belə ayırmalar olduqda daşınmaz əmlak bazarında, əsasən, mənzil seqmentində satış və tələb artır:

"Tələb artdıqca mənzillərin qiyməti də artır. Bu il başlananda mənzillərin qiymətinin artmasını müşahidə edirik. Belə ki, bu artımlar limitlər ayrılmamış bazara öz təsirini göstərir. Rieltorlar və alıcılar artıq mənzil axtarışına başlamışdılar. Bu da ötən ilin dekabırına nisbətən 2%-ə qədər qiymət artımı yaratmışdı.

Ayrılan limitlər dəyişməyib. Hazırda Fondun ayırdığı ipoteka 100-150 min manat arasında dəyişir. Mənzil almaq niyyətində olan vətəndaşlarımız böyük məbləği özləri ödəyəcəklər. Şəhərin mərkəzinə və mərkəzə yaxın ərazilərdən deyil, kənardan mənzil alacaqlar. Çünki hazırda ayrılan limitlə şəhərin mərkəzində və mərkəzə yaxın ərazilərdə yalnız birotaqlı mənzil almaq mümkündür. Bu baxımdan, vətəndaşlar limitlərin növbəti dəfələrdə artırılmasını gözləyir. Bununla vətəndaşlara imkan yaranacaq ki, paytaxtın yaxşı yerlərində mənzil ala bilsinlər".

Əmlak məsələləri üzrə ekspert Orxan Rüstəmov bildirib ki, güzəştli ipoteka kreditləri daha əlverişli şərtlərlə, aşağı faiz dərəcələri ilə təqdim edildikdə, alıcıların mənzil almağa marağı artır.

"Bu, ümumilikdə mənzil bazarındakı tələbin artmasına səbəb ola bilər. Tələb artdıqca, xüsusilə yaxşı yerləşən ərazilərdə, qiymətlər yüksəlmək meyli göstərə bilər. Yüksələn tələbdən dolayı, tikinti şirkətləri və satıcılar daha yüksək qiymətlər təklif etməyə başlaya bilərlər.

Güzəştli ipotekaların təsiri, əsasən, şəhər mərkəzlərinə və inkişaf etməkdə olan ərazilərə təsir edəcək", - deyə o qeyd edib.

Qeyd edək ki, Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu (İKZF) tərəfindən 2025-ci il ərzində ipoteka kreditləşməsi prosesinin davam etdirilməsi məqsədilə müvəkkil banklara ipoteka kreditlərinin, o cümlədən, güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi üçün limitlər ayrılıb. Məlumata görə, vətəndaşlardan müraciətlərin qəbuluna adi ipoteka kreditləri üzrə 6 fevral saat 10:00-dan etibarən, güzəştli ipoteka kreditləri üzrə 7 fevral 10:00-dan etibarən baxılacaq.