Bir mənzilin iki nəfərə satılmasına son - ARAŞDIRMA
- 06.02.2024
- 226
Sənədsiz evlər, tikintisi yarımçıq binalar, bir mənzili müxtəlif şəxslərə satan MTK-lar... Əmlak sektorunda bu problemlərin köklü şəkildə həlli istiqamətində addımların atılmasına başlanılıb.
İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestrinin İdarə Heyətinin sədri Nigar Alimova deyib ki, mənzil alan insanların işini asanlaşdırmaq və fırıldaqçılıq hallarının qarşısını almaq üçün vahid portal, reyestr yaradılacaq. Bununla bağlı Prezident İlham Əliyev tərəfindən fərman da imzalanıb. Vahid sistemin yaradılması ilə bağlı ekspertlərin gözləntiləri nələrdir?
Son illərdə dələduzluq halları daha da artıb
Əmlakçı Mülkədar Rüstəmov düşünür ki, bu, gecikmiş olsa da, yerində verilmiş qərardır: “Bakı şəhərində yeni tikilən binalardan kifayət qədər şikayətçi insanlar var. Dəfələrlə şahidi olmuşuq ki, bir mənzili bir neçə nəfərə satıblar. Məhkəmələrdə hələ də çəkişmələr davam edir. Bu qərar belə halların qarşısını alacaq. Bu qərarın əsas mahiyyəti ondan ibarətdir ki, dələduzluq hallarının qarşısı alınmış olacaq. Belə dələduzluq hallarını son 3-5 ildə daha çox müşahidə edirik. Abşeron, Xırdalan ərazisində, Nərimanov rayonunda daha da çoxdur. Bir çox MTK sahibləri vətəndaşları aldadırlar. Tikinti şirkətləri bəzən maliyyə sıxıntıları yaşayırlar. Belə fırıldaqlara əl atırlar ki, tikintiyə lazım olan pulu əldə etsinlər. Sonradan vətəndaşa başqa mənzil təklif edərək guya kompensasiya edirlər”.
M.Rüstəmov dedi ki, ən çox fırıldaqçılıq mənzili tikilməmiş aldıqda olur: “Vətəndaşların əksəriyyəti mənzili binanın bünövrəsi atılanda almağa üstünlük verir. İnsanların 60-70 faizi bünövrədən mənzil alarkən aldadılırlar. Sonrakı satış qiyməti ilə 500-700 manat civarında fərq olur. İnsanlar sevinirlər ki, ucuz qiymətə mənzil sahibi ola biləcəklər. Amma bina tikildikdən sonra məlum olur ki, mənzillər eyni anda başqa-başqa adamlara satılıb”.
Hər bina tikənə bu qaydalar şamil edilməyəcək
Ekspert qeyd etdi ki, bu dəyişiklikdən sonra artıq vətəndaş müvafiq qurumun saytına daxil olub mənzil almaq istədiyi bina haqqında ətraflı məlumat əldə edə biləcək: “Vətəndaşın binanın istismara qəbul edilib-edilmədiyindən xəbəri olacaq. Müştəri biləcək ki, tikintiyə rəsmi icazə alınıb. Əmlakın reyestr kodu olacaq. Ev alan şəxs arxayın olacaq ki, bina təhvil veriləndə reyestrdən keçdiyinə görə mənzil çıxarışla təmin ediləcək. Çünki hələ də 10-15 il əvvəl tikilmiş binalar var ki, çıxarış ala bilməyiblər. Bəzi şərtlər var ki, onlara əməl edilmədiyinə görə həmin binaların istismarına icazə verilməyib. Hazırda xüsusi layihə ilə müvafiq qurumdan icazə almış, lisenziyası olan MTK-lar hüquqi şəxs kimi reyestrə daxil olacaqlar. Yəni bu qaydalar hər bina tikənə şamil edilməyəcək”.
Reyestrdə mənzil onu alan şəxsin adına qeyd ediləcək
M.Rüstəmovun sözlərinə görə, hər bir ev həmin sistemdə qeydiyyatda olacaq: “Dövlət Xidmətində reyestr yaradılacaq, istismara qəbul edilmiş binalar həmin sistemdə görünəcək. Vətəndaş ilkin olaraq MTK-nın satış ofisinə müraciət edir, orada layihə ilə tanış olur və istədiyi mənzili seçir. İlkin alqı-satqı gerçəkləşir. Alqı-satqı vaxtı müqavilədə öhdəliklər yerinə yetirilən zaman elektron qaydada sistem yaradılacaq. MTK-nın öz portalı olacaq, oradan Xidmətə sorğu göndərəcək ki, filan binada tikdiyim, filan mənzil bu şəxsə satıldı. Sənədin biri MTK-da, digəri alıcıda qalacaq. Əsli isə Xidmətə göndəriləcək və vahid sistemə daxil ediləcək. Reyestrdə o mənzil həmin şəxsin adına qeyd ediləcək. Bina tam hazır olduqdan və təhvil verildikdən sonra vətəndaş müraciət edərək müqaviləni təqdim edib çıxarışını 14 gün ərzində rahat şəkildə ala biləcək”.
Mənzil ikinci şəxsə bu halda satıla bilər
Müsahibimizin fikrincə, əvvəllər mənzilin satış hüququ MTK-da olurdu, bundan sonra isə yalnız vətəndaşda olacaq. Yəni bir nəfərə satılmış mənzil MTK tərəfindən ikinci şəxsə satıla bilməyəcək. Əgər mənzil kredit yolu ilə əldə edilibsə, MTK-nın belə bir hüququ var ki, vətəndaş mənzilin ödənişini tam ödəmədiyi təqdirdə, ödədiyi məbləği geri qaytarıb, mənzili ikinci şəxsə sata bilər”.
Mənzillərin qiyməti 5-10 faiz artacaq
Ekspert bu qərarın mənzil qiymətlərinə təsirindən də danışdı: “Bazarda son aylar artan qiymət dinamikası müşahidə olunur. Qərar qüvvəyə mindikdən sonra bu, qiymətlərə daha da təsir edəcək. İlkin bünövrədən və daha sonra MTK tərəfindən satış prosesində mənzillərin və birinci mərtəbələrdəki qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətində 5-10 faiz artım baş verə bilər”.
Digər ölkələrdə də bu sistem mövcuddur
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Firdovsi Xəlilovun sözlərinə görə, bu qaydanın optimal variantı Türkiyə və Belarusda mövcuddur: “Digər ölkələrdə inşaata başladıqda artıq portalda bütün bina virtual olaraq aktiv görünür. Mənzili seçirsiniz və istər hissəli, istər nağd ödənişlə alırsınız. Digər şəxslər həmin binadan mənzil almaq istədikdə hansı evlər boşdur, yalnız onu görə bilir. Binanın inşaatı gedə-gedə satışda da proses eyni portal vasitəsi ilə reallaşır”.
Əgər şəffaflığa diqqət yetirilsə...
F.Xəlilov qeyd etdi ki, yeni qərar həm dövlət, həm də müştərilər üçün sərfəlidir: “Çünki bəzi iş adamları bir mənzili bir neçə nəfərə sata bilirlər. Nəticədə zərərçəkən vətəndaşlar olur. Həmçinin məhkəmələrə, prokurorluq orqanlarına əlavə yük düşür. Bu portalın açılması həm o insanların iş yükünü, həmçinin dövlətin risklərini azaldır. Amma yaxşı olar ki, proses həyata keçirilərkən MTK-lar arasında ayrı-seçkilik aparılmasın, hər şey şəffaf olsun”.
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Bütün xəbərlər- 24İyul202411:00Yüksəkgərginlikli elektrik xətlərinin altında yerləşən evlər sənədləşdiriləcək?
- 23İyul202411:00Bakıda mənzil bazarında vəziyyət necədir?
- 19İyul202411:002024-cü ilin I yarısında 230 milyon manatdan çox ipoteka krediti verilib
- 17İyul202412:25Azərbaycanda şəhid ailələrinin bütün üzvləri mənzil növbəsinə dayana biləcək - FƏRMAN
- 15İyul202411:00Namiq Mayılov: "Azərbaycanda bu il satmaq öhdəliyi ilə 635 mənzil kirayəyə verilib"
- 12İyul202411:00Azərbaycanda dövlət xəttilə kirayəyə verilmiş mənzillərin sayı 5 000-ni keçdi
Yeni Elanlar
- 150 000 AZN
Satılır Torpaq
Şüvəlan, Xəzər r.
6 sot - 185 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
3 otaqlı 85 m² 5/5 mərtəbə - 66 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 50 m² 2/5 mərtəbə - 83 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Xətai r.
2 otaqlı 40 m² 8/9 mərtəbə - 475 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
3 otaqlı 120 m² 12/18 mərtəbə - 500 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Azadlıq m., 8-ci mikrorayon, Binəqədi r.
2 otaqlı 45 m² 1/5 mərtəbə - 400 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
10 m² - 240 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
3 otaqlı 128 m² 15/16 mərtəbə - 183 600 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 108 m² 15/15 mərtəbə - 750 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Gənclik m., Nəsimi r.
2 otaqlı 85 m² 12/18 mərtəbə - 370 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
4 otaqlı 177 m² 11/17 mərtəbə - 1 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai r.
2 otaqlı 85 m² 14/18 mərtəbə - 2 700 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İçərişəhər m., Səbail r.
6 otaqlı 220 m² 3/4 mərtəbə - 140 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Bakıxanov qəs., Sabunçu r.
3 otaqlı 94 m² 3/20 mərtəbə - 2 000 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Təhsil Nazirliyi, Nərimanov r.
50 m² - 62 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 42 m² 2/6 mərtəbə - 219 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal r.
3 otaqlı 76 m² 9/19 mərtəbə - 900 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 90 m² 12/14 mərtəbə - 180 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
3 otaqlı 80 m² 2/5 mərtəbə - 600 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
26 m² - 220 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Novxanı, Abşeron r.
6 otaqlı 210 m² - 850 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Yasamal r.
3 otaqlı 157 m² 9/20 mərtəbə - 700 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 90 m² 9/9 mərtəbə - 1 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Olimpik Star, Nərimanov r.
3 otaqlı 130 m² 12/15 mərtəbə - 39 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Hövsan qəs., Suraxanı r.
3 otaqlı 80 m² - 160 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
1 otaqlı 50 m² 9/17 mərtəbə - 1 500 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
4 otaqlı 110 m² 6/6 mərtəbə - 102 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., Bakıxanov qəs., Sabunçu r.
2 otaqlı 55 m² 4/5 mərtəbə - 90 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 70 m² 5/15 mərtəbə - 650 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İçərişəhər m., Səbail r.
2 otaqlı 90 m² 15/20 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller