Bakıda kirayə müddəti uzandıqca qiymətlər necə dəyişir? Uzunmüddətli kirayənin üstünlükləri

Bakıda kirayə mənzil bazarında son illər müşahidə olunan əsas tendensiyalardan biri uzunmüddətli icarəyə marağın artmasıdır. Qiymətlərin dəyişkənliyi, bazarda sabitlik axtarışı və həm kirayəçilərin, həm də ev sahiblərinin riskləri azaltmaq istəyi uzunmüddətli kirayə müqavilələrini daha aktual edir. Bu isə kirayə qiymətlərinin formalaşmasına və bazar davranışına birbaşa təsir göstərir.

Uzunmüddətli kirayə, adətən, bir il və daha artıq dövrü əhatə edən icarə münasibətlərini ifadə edir. Bu format kirayəçilər üçün qiymət sabitliyi baxımından üstünlük yaradır. Qısa müddətli kirayələrdə bazar dəyişikliklərinə görə qiymət artımı riski daha yüksək olduğu halda, uzunmüddətli müqavilələr kirayə haqqının müəyyən dövr ərzində dəyişməz qalmasına imkan verir. Xüsusilə ailələr və daimi iş yeri olan şəxslər üçün bu amil mühüm rol oynayır. Ev sahibləri baxımından da uzunmüddətli kirayə bir sıra üstünlüklərə malikdir. Davamlı kirayəçi tapmaq, tez-tez ev dəyişmə və boş qalma riskini minimuma endirmək gəlirlərin stabilliyini təmin edir. Bu səbəbdən bir çox ev sahibi uzunmüddətli icarə müqaviləsi bağlayarkən aylıq kirayə haqqını bazar orta göstəricilərindən bir qədər aşağı təklif etməyə razı olur. Nəticədə hər iki tərəf üçün qarşılıqlı faydalı balans formalaşır.

Bazarda aparılan müşahidələr göstərir ki, mərkəzi rayonlarda uzunmüddətli kirayə qiymətləri daha sabit qalır. Şəhər ətrafı ərazilərdə isə uzunmüddətli icarə formatı kirayəçilərə əlavə güzəştlər və daha çevik şərtlər təqdim edə bilir. Bu da həmin ərazilərə marağı artıran amillərdən biri kimi çıxış edir.Eyni zamanda, uzunmüddətli kirayə münasibətləri hüquqi baxımdan da daha sağlam hesab olunur. Yazılı müqavilə əsasında müəyyən edilən şərtlər həm kirayəçinin, həm də ev sahibinin hüquqlarını qoruyur, gözlənilməz qiymət dəyişikliklərinin və mübahisələrin qarşısını alır. Bu isə kirayə bazarında daha etibarlı və şəffaf mühitin formalaşmasına töhfə verir.

Nəticə etibarilə, Bakıda kirayə müddəti uzandıqca qiymətlərin daha stabil və proqnozlaşdırıla bilən olması müşahidə olunur. Uzunmüddətli icarə modeli bazarda həm iqtisadi, həm də sosial baxımdan balans yaradır və yaxın illərdə kirayə münasibətlərində daha geniş tətbiq olunacağı gözlənilir.

Hazırladı 

Məhərrəmova Duyğu

• 07.01.2026
• 47