

2023-cü ildə Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarını nə yeniliklər gözləyir?
- 16.03.2023
- 1505

Son günlər Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satış qiymətində bahalaşma müşahidə olunur. Mənzil sektorunda artıq uzun müddətdir ki, davam edən artım tendensiyası ölkə daxilində bu sahəyə yönəlik təşviqlərin artması, eləcə də xarici alıcı kütləsinin axını ilə birbaşa əlaqəli olduğu qeyd olunur.
Daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının ilkin səbəbi ipoteka kreditləşməsi ilə bağlı bank sektoruna ayrılan vəsaitin həcmindəki artımdır.
Belə ki, 2023-cü ilin yanvar ayında Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu tərəfindən müvəkkil banklara ipoteka kreditləşməsinin həyata keçirilməsi məqsədilə maliyyə vəsaiti ayrılıb.
İpoteka və güzəştli ipoteka kreditlərinin verməsi üçün nəzərdə tutulan bu limitlər ümumilikdə 2023-cü il üçün nəzərdə tutulub. İpoteka kreditləşməsi ilə bağlı bu artımın təbii olaraq daşınmaz əmlak bazarının canlanmasına, qiymətlərin 5% həcmində artmasına səbəb olacağı və mövcud tendensiyasının aprel ayınadək davam etməsi gözlənilir.
Qısa yoxsa uzunmüddətli tendensiya?
Lakin dövri xarakter daşıyan bu addım daşınmaz əmlak bazarındakı ümumi artım tendensiyasının sadəcə bir hissəsidir. Ümumilikdə son aylarda müşahidə olunan qiymət artımları daşınmaz əmlakın investisiya potensialının dayanıqlılığı ilə birbaşa bağlıdır.
Bu gün təkcə Azərbaycanda yox, bütün dünyada daşınmaz əmlak sektorunda ciddi artım müşahidə olunur. Bu artımın əsas səbəbi daşınmaz əmlakın daha səmərəli, uzunömürlü və qazanclı investisiya sahəsinə çevrilməsi, həmçinin valyuta kurslarından baş verən dəyişiklikdən çox az təsirlənməsi ilə bağlıdır.
Qeyd olunan məqamlar daşınmaz əmlak sektorunda davamlı və sürətli tələbat artımına, bunun nəticəsində də qiymət indeksinin yüksəlməsinə səbəb olur.
Rəqəmlər nə deyir?
Mənzil sahəsindəki mövcud tələbat artımı statistik göstəricilərdə daha aydın nəzərə çarpır.
2022-ci ilin dekabr ayında mənzil bazarındakı təkliflərin ümumi həcmində noyabr ayı ilə müqayisədə 5.87%, 2021-ci ilin uyğun dövrü ilə müqayisədə isə 14.96% həcmində artım müşahidə olunur.
Mənzil bazarındakı təklif artımına uyğun şəkildə qiymətlərdə ucuzlaşma yox, əksinə artım müşahidə olunur. Statistikaya əsasən 2021-ci ildə mənzillərin 1 kvadratmetrinin dəyəri 1 577 manat (927 dollar) təşkil etdiyi halda, bu göstərici 2022-ci ilin noyabrında 1751 manata (1030 dollar) yüksəlmişdir.
Bu göstəricilər təklif olunan mənzillərə tələbatın yüksək olduğunu, nəticədə mənzil təkliflərinin artması ilə yanaşı qiymətlərdə də artımın olduğunu göstərir.
Azərbaycan daşınmaz əmlak bazırındakı qiymət artımının bir digər səbəbi bu sahəyə yönəlik investisiya fəaliyyətlərinin və buna uyğun olaraq mənzil tələbatının artması ilə bağlıdır.
Xüsusilə Rusiya-Ukrayna münaqişəsinin genişlənməsi, Qərbin Rusiyaya qarşı tətbiq etdiyi sanksiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlaka bazarını rus alıcılar üçün səmərəli investisiya mühitinə çevrilməsinə şərait yaradıb.
Coğrafi yaxınlıq və risk potensialının azlığı rus investorların Azərbaycana üz tutmasına və mənzil sektoruna ciddi investisiya yatırmaları ilə nəticələnib.
Xatırladaq ki, oxşar situasiya daha əvvəl 2010-2012-ci illərdə də baş vermiş, dünyanı qlobal böhranın bürüdüyü bir dönəmdə Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarı İranlı investorların axınına məruz qalıb.
Hazırkı dönəmdə müşahidə olunan qiymət artımları da 10 il əvvəlki situasiyanın təkrarlandığını, xarici investisiya cəlbinin daha da sürətləndiyini və baş verənlərin qiymət artımına səbəb olduğunu deməyə əsas verir.
Digər tərəfdən son günlərdə Türkiyədə baş vermiş təbii fəlakət də Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının mövqelərinin güclənməsində rol oynayan amillər sırasındadır. Lirənin dəyər itirməsi ilə müşahidə olunan periodda xarici investorları özünə cəlb edən Türkiyə daşınmaz əmlak bazarına diqqətin ən son fəlakətlə birgə azalmağa doğru getdiyi məlumdur.
Risk payının çox olduğu Türkiyə ilə müqayisədə daha stabil və dayanıqlı infrastruktura malik Azərbaycan bazarı xarici investorlar üçün daha cəlbedici görünür.
Əmlak bazarının gələcəyi necədir?
Dünya miqyasında daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının stabil qalacağı və orta qiymətin 5.4% həcmində yüksələcəyi, təklif olunan mənzil sayında isə 22.8%-lik artımın olacağı proqnozlaşdırılır.
Beynəlxalq bazardakı bu qiymət artımının əsas səbəbinin isə 2022-ci ildə mənzil tələbatının sürətlə artması, lakin bu tələbatı qarşılayacaq təklifin azalması göstərilir. 2023-cü ildə təklif artımının bazardakı tələbatı azaldacağı və növbəti illərdə tədricən stabilləşməyə şərait yaradacağı gözlənilir.
Digər tərəfdən qlobal miqyasda inflyasiya göstəricilərindəki artımın ipoteka faizlərində də artışa səbəb olduğu və bu tendensiyanın mənzil alışına təsir etdiyi müşahidə olunur.
ABŞ-da uzunmüddətli ipoteka faizləri 2022-ci ilin əvvəlində 3,25%-dən 2022-ci ilin oktyabrında 7,25%-ə yüksələrək, iki dəfədən çox artıb. 2022-ci il ipoteka faizlərinin artması və inflyasiyanın yüksəlməsi ilə bağlı olduğu kimi, 2023-cü il də ipoteka faizlərinin düşməsi və inflyasiyanın azalması ilə bağlı olacaq.
Nəticədə 2023-cü ildə inflyasiya göstəricilərinin azalması ilə qiymətlərdə və mənzil bazarından durğunlaşmanın olacağı ehtimal edilir.
Qeyd olunan məqamlar və qlobal bazardakı tendensiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının hal-hazırda dayanıqlı formada inkişaf etdiyini deməyə əsas verir.
Xarici investisiyanın həcminə mütənasib formada təklifin artırılması, eyni zamanda ipoteka imkanları ilə daxili alıcı kütlənin təşviq edilməsi bu sektorun həcminin genişlənməsinin təməl istiqamətlərini təşkil edir.
Mövcud vəziyyət daşınmaz əmlak sektorundakı artım göstəricilərinin 2023-cü il ərzində də davam edəcəyi və bu artımın mənzil qiymətlərə də təsir edəcəyini göstərir.
“Uniprice” Qiymətləndirmə və Ekspertiza Mərkəzi
Valyuta.az
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Bütün xəbərlər- 25İyul202520:00Hər yerdə Arenda.az!
- 25İyul202509:57Sənədsiz evlərə çıxarışların verilməsində yenilik - 15 gün vaxt veriləcək
- 22İyul202509:18Bakının bu ərazilərində - BİNALAR SÖKÜLƏCƏK
- 21İyul202509:49SSRİ dövründə Azərbaycanda tikilən evlər yeni qaydada sənədləşdiriləcək
- 17İyul202511:45Güzəştli şərtlərlə Qarabağda da ev almaq mümkün olacaq - YENİLİK
- 16İyul202510:56Bakıda satılan ən bahalı mənzillər məlum olub - SİYAHI
Yeni Elanlar
-
170 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
3 otaqlı 112 m² 7/9 mərtəbə -
450 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
4 otaqlı 184 m² 4/16 mərtəbə -
110 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Abşeron r.
2 otaqlı 56.2 m² 2/16 mərtəbə -
80 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 67 m² 3/7 mərtəbə -
600 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 100 m² 4/18 mərtəbə -
400 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Elmlər akademiyası m., Yasamal r.
1 otaqlı 38 m² 4/5 mərtəbə -
750 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Suraxanı r.
3 otaqlı 110 m² 11/13 mərtəbə -
745 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Mərdəkan, Xəzər r.
6 otaqlı 400 m² -
62 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 65 m² -
500 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Əhmədli m., Xətai r.
2 otaqlı 60 m² 2/9 mərtəbə -
145 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Binə qəs., Xəzər r.
4 otaqlı 120 m² -
105 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
4 otaqlı 100 m² -
62 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 63 m² -
700 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Həzi Aslanov m., Xətai r.
3 otaqlı 75 m² 10/16 mərtəbə -
138 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
2-ci mikrorayon, Nəsimi r.
2 otaqlı 70 m² 2/5 mərtəbə -
260 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Xocaəsən m., Çiçək qəs., Binəqədi r.
6 otaqlı 450 m² -
750 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal qəs., Onkoloji klinika, Yasamal r.
2 otaqlı 88 m² 1/20 mərtəbə -
81 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Xırdalan ş.
2 otaqlı 58 m² 9/9 mərtəbə -
600 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Gənclik m., Gənclik Mall, Nərimanov r.
2 otaqlı 50 m² 4/5 mərtəbə -
450 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Qaraçuxur qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 65 m² 4/5 mərtəbə -
78 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Sabunçu r.
3 otaqlı 60 m² -
600 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Əhmədli m., Xətai r.
2 otaqlı 80 m² 2/9 mərtəbə -
450 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Suraxanı r.
2 otaqlı 55 m² 4/5 mərtəbə -
3 400 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Sahil m., Səbail r.
3 otaqlı 110 m² 6/6 mərtəbə -
399 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 50 m² 3/6 mərtəbə -
128 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Həzi Aslanov m., H.Aslanov qəs., Xətai r.
2 otaqlı 65 m² 3/9 mərtəbə -
1 300 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Şərq Bazarı, Nərimanov r.
3 otaqlı 145 m² 7/18 mərtəbə -
4 000 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Ağ şəhər, Xətai r.
3 otaqlı 160 m² 9/20 mərtəbə -
620 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 47 m² 10/17 mərtəbə -
62 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
2 otaqlı 42 m² 4/6 mərtəbə
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller