2023-cü ildə Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarını nə yeniliklər gözləyir?
- 16.03.2023
- 1431
Son günlər Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satış qiymətində bahalaşma müşahidə olunur. Mənzil sektorunda artıq uzun müddətdir ki, davam edən artım tendensiyası ölkə daxilində bu sahəyə yönəlik təşviqlərin artması, eləcə də xarici alıcı kütləsinin axını ilə birbaşa əlaqəli olduğu qeyd olunur.
Daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının ilkin səbəbi ipoteka kreditləşməsi ilə bağlı bank sektoruna ayrılan vəsaitin həcmindəki artımdır.
Belə ki, 2023-cü ilin yanvar ayında Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu tərəfindən müvəkkil banklara ipoteka kreditləşməsinin həyata keçirilməsi məqsədilə maliyyə vəsaiti ayrılıb.
İpoteka və güzəştli ipoteka kreditlərinin verməsi üçün nəzərdə tutulan bu limitlər ümumilikdə 2023-cü il üçün nəzərdə tutulub. İpoteka kreditləşməsi ilə bağlı bu artımın təbii olaraq daşınmaz əmlak bazarının canlanmasına, qiymətlərin 5% həcmində artmasına səbəb olacağı və mövcud tendensiyasının aprel ayınadək davam etməsi gözlənilir.
Qısa yoxsa uzunmüddətli tendensiya?
Lakin dövri xarakter daşıyan bu addım daşınmaz əmlak bazarındakı ümumi artım tendensiyasının sadəcə bir hissəsidir. Ümumilikdə son aylarda müşahidə olunan qiymət artımları daşınmaz əmlakın investisiya potensialının dayanıqlılığı ilə birbaşa bağlıdır.
Bu gün təkcə Azərbaycanda yox, bütün dünyada daşınmaz əmlak sektorunda ciddi artım müşahidə olunur. Bu artımın əsas səbəbi daşınmaz əmlakın daha səmərəli, uzunömürlü və qazanclı investisiya sahəsinə çevrilməsi, həmçinin valyuta kurslarından baş verən dəyişiklikdən çox az təsirlənməsi ilə bağlıdır.
Qeyd olunan məqamlar daşınmaz əmlak sektorunda davamlı və sürətli tələbat artımına, bunun nəticəsində də qiymət indeksinin yüksəlməsinə səbəb olur.
Rəqəmlər nə deyir?
Mənzil sahəsindəki mövcud tələbat artımı statistik göstəricilərdə daha aydın nəzərə çarpır.
2022-ci ilin dekabr ayında mənzil bazarındakı təkliflərin ümumi həcmində noyabr ayı ilə müqayisədə 5.87%, 2021-ci ilin uyğun dövrü ilə müqayisədə isə 14.96% həcmində artım müşahidə olunur.
Mənzil bazarındakı təklif artımına uyğun şəkildə qiymətlərdə ucuzlaşma yox, əksinə artım müşahidə olunur. Statistikaya əsasən 2021-ci ildə mənzillərin 1 kvadratmetrinin dəyəri 1 577 manat (927 dollar) təşkil etdiyi halda, bu göstərici 2022-ci ilin noyabrında 1751 manata (1030 dollar) yüksəlmişdir.
Bu göstəricilər təklif olunan mənzillərə tələbatın yüksək olduğunu, nəticədə mənzil təkliflərinin artması ilə yanaşı qiymətlərdə də artımın olduğunu göstərir.
Azərbaycan daşınmaz əmlak bazırındakı qiymət artımının bir digər səbəbi bu sahəyə yönəlik investisiya fəaliyyətlərinin və buna uyğun olaraq mənzil tələbatının artması ilə bağlıdır.
Xüsusilə Rusiya-Ukrayna münaqişəsinin genişlənməsi, Qərbin Rusiyaya qarşı tətbiq etdiyi sanksiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlaka bazarını rus alıcılar üçün səmərəli investisiya mühitinə çevrilməsinə şərait yaradıb.
Coğrafi yaxınlıq və risk potensialının azlığı rus investorların Azərbaycana üz tutmasına və mənzil sektoruna ciddi investisiya yatırmaları ilə nəticələnib.
Xatırladaq ki, oxşar situasiya daha əvvəl 2010-2012-ci illərdə də baş vermiş, dünyanı qlobal böhranın bürüdüyü bir dönəmdə Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarı İranlı investorların axınına məruz qalıb.
Hazırkı dönəmdə müşahidə olunan qiymət artımları da 10 il əvvəlki situasiyanın təkrarlandığını, xarici investisiya cəlbinin daha da sürətləndiyini və baş verənlərin qiymət artımına səbəb olduğunu deməyə əsas verir.
Digər tərəfdən son günlərdə Türkiyədə baş vermiş təbii fəlakət də Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının mövqelərinin güclənməsində rol oynayan amillər sırasındadır. Lirənin dəyər itirməsi ilə müşahidə olunan periodda xarici investorları özünə cəlb edən Türkiyə daşınmaz əmlak bazarına diqqətin ən son fəlakətlə birgə azalmağa doğru getdiyi məlumdur.
Risk payının çox olduğu Türkiyə ilə müqayisədə daha stabil və dayanıqlı infrastruktura malik Azərbaycan bazarı xarici investorlar üçün daha cəlbedici görünür.
Əmlak bazarının gələcəyi necədir?
Dünya miqyasında daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının stabil qalacağı və orta qiymətin 5.4% həcmində yüksələcəyi, təklif olunan mənzil sayında isə 22.8%-lik artımın olacağı proqnozlaşdırılır.
Beynəlxalq bazardakı bu qiymət artımının əsas səbəbinin isə 2022-ci ildə mənzil tələbatının sürətlə artması, lakin bu tələbatı qarşılayacaq təklifin azalması göstərilir. 2023-cü ildə təklif artımının bazardakı tələbatı azaldacağı və növbəti illərdə tədricən stabilləşməyə şərait yaradacağı gözlənilir.
Digər tərəfdən qlobal miqyasda inflyasiya göstəricilərindəki artımın ipoteka faizlərində də artışa səbəb olduğu və bu tendensiyanın mənzil alışına təsir etdiyi müşahidə olunur.
ABŞ-da uzunmüddətli ipoteka faizləri 2022-ci ilin əvvəlində 3,25%-dən 2022-ci ilin oktyabrında 7,25%-ə yüksələrək, iki dəfədən çox artıb. 2022-ci il ipoteka faizlərinin artması və inflyasiyanın yüksəlməsi ilə bağlı olduğu kimi, 2023-cü il də ipoteka faizlərinin düşməsi və inflyasiyanın azalması ilə bağlı olacaq.
Nəticədə 2023-cü ildə inflyasiya göstəricilərinin azalması ilə qiymətlərdə və mənzil bazarından durğunlaşmanın olacağı ehtimal edilir.
Qeyd olunan məqamlar və qlobal bazardakı tendensiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının hal-hazırda dayanıqlı formada inkişaf etdiyini deməyə əsas verir.
Xarici investisiyanın həcminə mütənasib formada təklifin artırılması, eyni zamanda ipoteka imkanları ilə daxili alıcı kütlənin təşviq edilməsi bu sektorun həcminin genişlənməsinin təməl istiqamətlərini təşkil edir.
Mövcud vəziyyət daşınmaz əmlak sektorundakı artım göstəricilərinin 2023-cü il ərzində də davam edəcəyi və bu artımın mənzil qiymətlərə də təsir edəcəyini göstərir.
“Uniprice” Qiymətləndirmə və Ekspertiza Mərkəzi
Valyuta.az
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
- 24Aprel202411:0034Almaniya vətəndaşları Türkiyədə 200-dən çox daşınmaz əmlak alıb
- 23Aprel202411:0089Həyət evləri niyə satılmır?
- 19Aprel202411:00112“Muğanbank” ın əmlakları -HƏRRACDA SATILIR
- 18Aprel202411:00143Bakıda mənzillərin ən çox bahalaşdığı rayonlar və səbəbləri açıqlanıb
- 17Aprel202411:00101Dünyanın yaşayış və turizm üçün ən yaxşı 10 şəhəri
- 16Aprel202412:0090Naxçıvanda ucuz mənzillər tikiləcək - HAZIRLIQ BAŞLAYIB
Yeni Elanlar
- 550 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Sumqayıt ş.
2 otaqlı 70 m² 7/9 mərtəbə - 600 AZN
Kirayə (aylıq) Obyekt
Həzi Aslanov m., H.Aslanov qəs., A.S.Puşkin parkı, Xətai r.
35 m² - 105 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 60 m² 3/4 mərtəbə - 317 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nəsimi r.
3 otaqlı 167 m² 18/19 mərtəbə - 700 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
2 otaqlı 65 m² 8/16 mərtəbə - 155 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Nizami m., Yasamal r.
1 otaqlı 54 m² 13/15 mərtəbə - 76 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 57 m² 14/16 mərtəbə - 3 000 AZN
Kirayə (aylıq) Ofis
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 171 m² - 256 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., Nizami r.
3 otaqlı 110 m² 3/16 mərtəbə - 399 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nəsimi r.
4 otaqlı 210 m² 18/19 mərtəbə - 108 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 61 m² 2/14 mərtəbə - 218 500 AZN
Satılır Yeni Tikili
Azadlıq m., 8-ci mikrorayon, Azadlıq meydanı, Binəqədi r.
2 otaqlı 95 m² 15/17 mərtəbə - 98 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Əhmədli m., Sabunçu r.
2 otaqlı 50 m² 2/9 mərtəbə - 800 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
2 otaqlı 110 m² 7/12 mərtəbə - 1 200 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
3 otaqlı 82 m² 19/21 mərtəbə - 65 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Abşeron r.
2 otaqlı 55 m² 3/14 mərtəbə - 1 200 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Megafan, Xətai r.
4 otaqlı 132 m² 4/16 mərtəbə - 700 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 90 m² 9/19 mərtəbə - 148 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Yeni Yasamal qəs., Yasamal r.
2 otaqlı 55.2 m² 6/9 mərtəbə - 54 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Azadlıq m., Binəqədi qəs., Binəqədi r.
3 otaqlı 98 m² - 120 000 AZN
Satılır Köhnə Tikili
Köhnə Günəşli qəs., Xətai r.
2 otaqlı 65 m² 9/9 mərtəbə - 900 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
28 May m., Nəsimi r.
2 otaqlı 70 m² 4/5 mərtəbə - 2 200 000 AZN
Satılır Obyekt
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
430 m² - 28 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 85 m² - 700 AZN
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Xətai m., Xətai r.
2 otaqlı 82 m² 11/16 mərtəbə - 48 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Balakən ş.
4 otaqlı 140 m² - 450 000 AZN
Satılır Obyekt
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
250 m² - 19 000 AZN
Satılır Həyət evi/villa
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 65 m² - 750 AZN
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 80 m² 8/9 mərtəbə - 235 000 AZN
Satılır Yeni Tikili
Nizami m., Zabitlər parkı, Nəsimi r.
3 otaqlı 85 m² 3/14 mərtəbə