Əmlak alqı-satqısında vasitəçi seçimi: rieltorun rolu və risklər

Əmlak alqı-satqısı prosesində vasitəçi seçimi alıcı və satıcıların verdiyi ən vacib qərarlardan biridir. Çünki rieltor yalnız mənzilin tapılması ilə məşğul olmur, həm də bazar analizi, hüquqi təhlükəsizlik, sənədlərin düzgünlüyü və prosesin koordinasiyası kimi mühüm funksiyaları yerinə yetirir. Peşəkar rieltor bazarın real vəziyyətini qiymətləndirərək mülkün faktiki dəyərini müəyyənləşdirir, alıcı və satıcıya obyektiv məlumat təqdim edir. Bu, həm artıq xərclərin qarşısını alır, həm də optimal qərar verilməsini təmin edir. Rieltorun rolu sənədlərin yoxlanması mərhələsində daha da əhəmiyyət kəsb edir. Çünki daşınmaz əmlak bazarında ən çox rast gəlinən risklər məhz hüquqi qeyri-müəyyənliklərdən doğur. Peşəkar vasitəçi mülkün üzərində hər hansı məhdudiyyətin, ipotekanın, girovun və ya digər risklərin olub-olmadığını araşdırır və bu barədə müştərini məlumatlandırır. Bu, alıcının gələcəkdə hüquqi problemlərlə qarşılaşmasının qarşısını alır

Danışıqların aparılması da rieltorun mühüm funksiyalarından biridir. Təcrübəli vasitəçi tərəflər arasında balans yaradır, qiymət və şərtlər üzrə ən münasib nəticənin əldə olunmasına kömək edir. Bu, həm prosesin vaxtında tamamlanmasını təmin edir, həm də anlaşılmazlıqların yaranma ehtimalını azaldır. Mülkün texniki vəziyyəti, bina istismar tarixi, infrastruktura yaxınlıq kimi detalların araşdırılması da rieltorun məsuliyyətinə daxildir və bu məlumatlar alıcının daha sağlam qərar verməsinə şərait yaradır

Lakin rieltor seçimi zamanı ciddi risklər mövcuddur. Bazarda peşəkar hazırlığı olmayan və yalnız komissiya qazanmaq məqsədi ilə fəaliyyət göstərən çoxlu sayda qeyri-rəsmi vasitəçilər var. Belə şəxslər saxta elanlarla müştərini çaşdıra, mülkün problemlərini gizlədə və ya şişirdilmiş komissiya tələb edə bilərlər. Bu cür rieltorlarla əməkdaşlıq həm maliyyə itkisi yaradır, həm də alıcının hüquqi problemlərlə üzləşməsinə səbəb olur. Şəffaf olmayan komissiya şərtləri əlavə risk yaradır, çünki bəzi vasitəçilər əməkdaşlığın əvvəlində real ödəniş məbləğini gizlədir və prosesin sonunda gözlənilməz tələblərlə çıxış edirlər. Digər risk sənədlərin manipulyasiyası ilə bağlıdır. Qeyri-professional rieltor mülkün texniki və hüquqi çatışmazlıqlarını qəsdən gizlədə bilər və bu, alıcı üçün uzunmüddətli problemlər yarada bilər. Etibarsız vasitəçilərin şəxsi məlumatları sui-istifadə etməsi də bazarda real təhlükələrdən biridir

Düzgün rieltor seçimi üçün bir neçə vacib meyar var. İlk növbədə yalnız rəsmi qeydiyyatdan keçmiş və lisenziyası olan şirkətlərə və ya rieltorlara üstünlük verilməlidir. Komissiya və əməkdaşlıq şərtləri yazılı şəkildə razılaşdırılmalıdır. Mülk barədə bütün sənədlər vasitəçidən tələb edilməli və doğruluğu yoxlanmalıdır. Onlayn elanlardan istifadə olunursa, arenda.az kimi etibarlı platformalara üstünlük verilməsi tövsiyə olunur. Rieltorun əvvəlki müştərilərinin rəylərini öyrənmək də seçim prosesində mühüm rol oynayır

Nəticə olaraq, rieltor əmlak alqı-satqısında hərtərəfli dəstək göstərən, riskləri azaldan və prosesin təhlükəsizliyini təmin edən vacib bir həlqədir. Lakin düzgün seçilməmiş vasitəçi əksinə olaraq riskləri artırır və alqı-satqını mürəkkəbləşdirir. Buna görə alıcı və satıcılar vasitəçi seçiminə diqqətlə yanaşmalı və yalnız peşəkar, etibarlı və şəffaf fəaliyyət göstərən rieltorlarla əməkdaşlıq etməlidirlər.

• 24.11.2025
• 101