Bakıda kommersiya obyektinə investisiya: gəlirli fürsət, yoxsa riskli addım?

Bakida daşınmaz əmlak bazarı təkcə yaşayış menzilleri ilə deyil, həm də kommersiya obyektlerine olan tələbatla seçilir. Son illər paytaxtda biznes fəaliyyətinin artması, yeni ofislərin, kafelərin və ticarət mərkəzlərinin açılması bu sahəni investorlar üçün cəlbedici edib. Amma hər gəlir imkanı kimi, bu istiqamətdə də düzgün qərar və təhlil vacibdir. Bakıda kommersiya daşınmaz əmlakı dedikdə ofislər, mağazalar, anbar sahələri, kafelər və xidmət məkanları nəzərdə tutulur. Ən çox gəlir gətirən obyektlər, adətən, mərkəzi küçələrdə və yüksək gediş-gəliş olan ərazilərdə yerləşənlərdir. Belə obyektler aylıq icarə gəliri baxımından daha sabit və uzunmüddətli qazanc təmin edir.
Kommersiya sahəsinə sərmayə yatırmaq yaşayış menzili almaqdan fərqli olaraq daha çox araşdırma tələb edir. Əsas risklərdən biri yerləşmə seçimi və tələb səviyyəsidir. Əgər obyekt insanların az gəzdiyi və ya yeni formalaşan ərazidə yerləşirsə, icarəçi tapmaq çətin ola bilər. Digər vacib məsələ isə sənədləşmə və icazələrdir — bəzən qeyri-kommersiya təyinatlı binalarda obyekt kimi istifadə hüququ məhdud olur. Son illərdə Bakıda kofe və restoran biznesi, gözəllik salonları və mini-ofis formatı olan iş yerlərinə maraq artıb. Bu, xüsusən gənclərin təşəbbüskarlığının artması və rəqəmsal xidmətlərin yayılması ilə bağlıdır. Belə obyektlər üçün kompakt, mərkəzə yaxın və yaxşı görünən məkanlar üstünlük təşkil edir.
Əmlak mütəxəssislərinin fikrincə, Bakıda kommersiya obyektlərinə investisiya 5–10 illik dövrdə sabit gəlir gətirən bir sahə kimi qiymətləndirilir. Əsas odur ki, alıcı bazar tendensiyalarını izləsin, yerləşməni düzgün seçsin və icarə potensialını əvvəlcədən qiymətləndirsin.
Kommersiya obyektinə investisiya — doğru yanaşma və planlaşdırma ilə gəlirli fürsət, amma emosional qərar və tələsik addımlarla riskli sınaq ola bilər. Əgər məqsədiniz uzunmüddətli sabit gəlirdirsə, bazarı analiz edin, ekspertlərlə məsləhətləşin və yalnız sənədləri tam qaydasında olan obyektlərə üstünlük verin.
Hazırladı
Məhərrəmova Duyğu
- 20.10.2025
- 40
Bu funksiyadan istifadə etməklə siz əmlak sahibi elanlarına abunə olacaqsınız. Arenda.az saytına daxil olan hər bir əmlak sahibi elanı haqqında Sizin e-mail ünvanınıza bildiriş gələcək. O cümlədən, əmlakın original, yəni loqosuz şəkillərini Pulsuz şəkildə yükləyə biləcəksiniz. Şəkilləri yüklə düyməsini basandan dərhal sonra şəkillər sizin kompyuterə yüklənməyə başlayacaq.
Digər xəbərlər
Yeni Elanlar
- 270 000Bugün, 20:26
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Baku Mall, Yasamal r.
3 otaqlı 103 m² 8/16 mərtəbə - 98 000Bugün, 19:31
Satılır Obyekt
Koroğlu m., Sabunçu qəs., Sabunçu r.
750 m² - 78 000Bugün, 19:31
Satılır Yeni Tikili
Masazır, Abşeron r.
3 otaqlı 60 m² 1/6 mərtəbə - 400Bugün, 19:16
Kirayə (aylıq) Obyekt
Əhmədli m., Əhmədli, Xətai r.
75 m² - 900Bugün, 18:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Nərimanov r.
2 otaqlı 70 m² 9/17 mərtəbə - 50 000Bugün, 18:55
Satılır Torpaq
Novxanı, Abşeron r.
6 sot - 1 200Bugün, 18:54
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
İçərişəhər m., Bayıl qəs., Səbail r.
2 otaqlı 65 m² 6/16 mərtəbə - 1 500Bugün, 18:52
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Sahil m., Xalça Muzeyi, Səbail r.
2 otaqlı 72 m² 3/5 mərtəbə - 800Bugün, 18:50
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
8 Noyabr m., Nəsimi r.
3 otaqlı 102 m² 1/16 mərtəbə - 350Bugün, 18:48
Kirayə (aylıq) Köhnə Tikili
Nəsimi bazarı, Nəsimi r.
2 otaqlı 26 m² 1/1 mərtəbə - 800Bugün, 18:46
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Nəriman Nərimanov m., Təhsil Nazirliyi, Nərimanov r.
2 otaqlı 65 m² 5/16 mərtəbə - 1 000Bugün, 18:39
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
3 otaqlı 77 m² 4/18 mərtəbə - 167 000Bugün, 18:38
Satılır Köhnə Tikili
Xalqlar dostluğu m., Nizami r.
2 otaqlı 70 m² 5/10 mərtəbə - 159 000Bugün, 18:26
Satılır Yeni Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 51 m² 6/14 mərtəbə - 1 500Bugün, 18:17
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
2 otaqlı 105 m² 23/27 mərtəbə - 125 000Bugün, 18:17
Satılır Köhnə Tikili
Neftçilər m., 8-ci kilometr, Nizami r.
2 otaqlı 53 m² 1/5 mərtəbə - 1 100Bugün, 18:13
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
Azadlıq m., Kooperasiya Universiteti, Binəqədi r.
4 otaqlı 180 m² 6/7 mərtəbə - 255 000Bugün, 18:10
Satılır Yeni Tikili
İnşaatçılar m., Yasamal qəs., Yasamal r.
3 otaqlı 100 m² 2/23 mərtəbə - 275 000Bugün, 18:09
Satılır Yeni Tikili
Gənclik m., Nərimanov r.
2 otaqlı 63 m² 14/17 mərtəbə - 118 000Bugün, 18:09
Satılır Köhnə Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
1 otaqlı 32 m² 4/4 mərtəbə - 248 000Bugün, 18:09
Satılır Yeni Tikili
20 Yanvar m., Alatava, Yasamal r.
2 otaqlı 80 m² 8/15 mərtəbə - 139 000Bugün, 18:06
Satılır Yeni Tikili
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
2 otaqlı 65 m² 1/17 mərtəbə - 2 400Bugün, 18:03
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
4 otaqlı 220 m² 14/18 mərtəbə - 250 000Bugün, 18:01
Satılır Həyət evi/villa
Avtovağzal m., Biləcəri qəs., Binəqədi r.
6 otaqlı 270 m² - 173 000Bugün, 17:58
Satılır Yeni Tikili
20 Yanvar m., Yasamal r.
2 otaqlı 50 m² 2/16 mərtəbə - 1 200Bugün, 17:57
Kirayə (aylıq) Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 140 m² 10/17 mərtəbə - 650 000Bugün, 17:56
Satılır Yeni Tikili
28 May m., Nəsimi r.
3 otaqlı 120 m² 12/17 mərtəbə - 101 000Bugün, 17:52
Satılır Yeni Tikili
Qara Qarayev m., 8-ci kilometr, Nizami r.
1 otaqlı 36.5 m² 16/17 mərtəbə - 69 500Bugün, 17:49
Satılır Köhnə Tikili
Yeni Günəşli qəs., Suraxanı r.
2 otaqlı 34 m² 1/7 mərtəbə - 130 000Bugün, 17:47
Satılır Həyət evi/villa
Binəqədi qəs., Binəqədi r.
6 otaqlı 160 m²
Arenda.az - Kiraye evler ve ev alqi-satqisi . Ev elanlari - Dasinmaz emlak , bina, ofis ve villalar | bag evleri , kiraye heyet evleri ve menziller