Bakıda kirayə bazarında yeni tendensiyalar: qiymətlər və tələb haraya gedir?

Son illərdə Bakıda kirayə mənzil bazarı həm qiymət dinamikası, həm də kirayəçilərin seçim meyarları baxımından ciddi dəyişikliklər mərhələsinə daxil olub. Sosial-iqtisadi amillər, şəhərsalma prosesləri, əhalinin miqrasiyası və yeni yaşayış layihələrinin artması kirayə bazarında yeni tendensiyaların formalaşmasına səbəb olur. Bu dəyişikliklər həm ev sahibləri, həm də kirayəçilər üçün bazarı daha diqqətlə izləməyi zəruri edir. Ən diqqətçəkən tendensiyalardan biri mərkəzi rayonlarda kirayə qiymətlərinin yüksək səviyyədə qalmasıdır. Nərimanov, Səbail və Nəsimi kimi ərazilərdə infrastrukturun inkişaf etmiş olması, iş yerlərinə və ictimai nəqliyyata yaxınlıq kirayə mənzillərə olan tələbi stabil saxlayır. Bu da qiymətlərin aşağı düşməsinə imkan vermir. Eyni zamanda, bu rayonlarda əsasən kiçik və ortaölçülü mənzillərə üstünlük verilməsi müşahidə olunur ki, bu da tələb strukturunun dəyişdiyini göstərir.

Digər tərəfdən, şəhər ətrafı və yarım-mərkəzi zonalarda kirayə bazarında daha çevik qiymət siyasəti formalaşır. Abşeron rayonu, Xırdalan, Masazır və Binəqədi istiqamətində yeni tikililərin artması daha geniş seçim imkanları yaradır. Bu ərazilərdə kirayə qiymətləri mərkəzlə müqayisədə nisbətən əlverişli olsa da, son dövrlər tələbin artması fonunda mərhələli bahalaşma da müşahidə edilir. Xüsusilə ailələr və uzunmüddətli kirayə axtaranlar bu zonalara daha çox maraq göstərirlər. Kirayə bazarında tələbi formalaşdıran əsas amillərdən biri də həyat tərzindəki dəyişikliklərdir. Gənclər və tələbələr daha çox nəqliyyat əlçatanlığı olan, lakin mərkəzdən bir qədər uzaq əraziləri seçməyə başlayırlar. Bununla yanaşı, tam təmirli, mebellə təmin olunmuş və kommunal xərcləri nisbətən az olan mənzillər bazarda daha tez kirayə verilir. Bu isə ev sahiblərini mənzillərin vəziyyətinə və təqdimatına daha çox diqqət yetirməyə vadar edir. Son tendensiyalar göstərir ki, kirayə bazarında qiymətlər təkcə ərazi faktorundan deyil, həm də mənzilin keyfiyyətindən, binanın vəziyyətindən və təklif olunan əlavə imkanlardan asılı olaraq formalaşır. Yeni tikililərdə yerləşən, müasir planlaşdırmaya malik mənzillər köhnə binalarla müqayisədə daha yüksək qiymətə təklif olunur, lakin buna uyğun olaraq daha stabil tələbə malik olur.

Nəticə etibarilə, Bakıda kirayə bazarı tədricən daha selektiv və balanslı mərhələyə keçir. Qiymətlərin gələcək istiqaməti əsasən iqtisadi vəziyyət, yeni tikinti layihələrinin həcmi və şəhər əhalisinin artım tempi ilə sıx bağlı olacaq. Kirayəçi və ev sahibləri üçün isə bazarı düzgün analiz etmək və dəyişən tendensiyalara uyğun qərar vermək getdikcə daha vacib əhəmiyyət kəsb edir.

• 26.12.2025
• 117