2026-cı il üçün Bakıda kirayə bazarında proqnozlar: artım, azalma və sabitlik – hansı ərazilər təsirlənəcək?

2026-cı ildə Bakının kiraye bazarında qiymət dinamikasını müəyyən edən əsas faktorlar – yeni tikinti layihələri, söküntü proqramları, metro xətlərinin genişləndirilməsi, tələb-təklif nisbəti və iqtisadi gözləntilər olacaq. Bütün bu dəyişikliklər şəhərin müxtəlif zonalarında fərqli istiqamətli qiymət hərəkətlərinə səbəb olacaq və kirayə bazarının həm qısa, həm də uzunmüddətli strukturunu formalaşdıracaq. Gözlənilir ki, 2026-cı ildə kiraye qiymetleri bəzi ərazilərdə yüksəlsin, bəzilərində isə stabil qalsın və ya azalsın. Artım əsasən nəqliyyat infrastrukturunun genişləndirildiyi, yeni sosial obyektlərin tikildiyi və yenidənqurma layihələrinin aparıldığı ərazilərdə müşahidə ediləcək. Məsələn, Yeni metro xətlərinin keçəcəyi istiqamətlər (Xətai–Həzi Aslanov davamı, Əhmədli ətrafı, Yeni Yasamalın davamı, Binəqədi şossesi boyunca planlaşdırılan stansiyalar) kirayə mənzillərə marağı artıracağı üçün qiymətlərin artacağı zonalar hesab olunur.

Bundan əlavə, Tibb Universiteti, ASAN xidmət mərkəzləri, yeni biznes mərkəzləri və iri ticarət obyektlərinin yerləşdiyi ərazilərdə tələb stabil yüksək qalacağı üçün kirayə qiymətlərində artım daha çox müşahidə ediləcək. Xüsusən Yasamal (Yeni Yasamal və İnşaatçılar ətrafı), Xətai (Ağ Şəhər və Nargilə tərəfi), Nərimanov (Gənclik və Montin hissəsi), həmçinin Ağ Şəhər və Həzi Aslanovun yeni tikili zonaları 2026-cı ildə qiymət artımının daha çox görünəcəyi məkanlardır. Əksinə, söküntü proqramı çərçivəsində köhnə tikili fondunun mərhələli şəkildə ləğv edildiyi ərazilərdə, müəyyən dövrdə kirayə qiymətlərinin azalması mümkündür. Çünki sakinlərin bir hissəsi müvəqqəti olaraq şəhərin digər ərazilərinə köçürüləcək və bu, bazarda müəyyən “soyuma” yaradacaq. Gözlənilir ki, söküntülərin daha çox aparılacağı yerlər sırasında Nizami rayonunun Keşlə qəsəbəsinin bir hissəsi, Xətainin köhnə yaşayış massivləri, Səbailin Bayıl qəsəbəsinin müəyyən sahələri, eləcə də 20-ci sahə ətrafı köhnə ‘xruşovka’ zonaları olacaq. Bu zonalarda qısa müddətli kirayə qiymətlərində nisbi azalma və ya sabitlik müşahidə oluna bilər. Kiraye qiymetlerinin sabit qalacağı zonalar isə əsasən artıq formalaşmış və doymuş bazarı olan ərazilərdir. Məsələn, Elmlər Akademiyası, Azadlıq prospekti, Memar Əcəmi metrosu, 8-ci mikrorayon, Əcəmi–28 May xətti boyunca yerləşən binalar kimi ərazilərdə həm tələb, həm də təklif yüksək olsa da, bazar artıq balanslıdır və ciddi sıçrayış gözlənilmir. Bu zonalarda qiymətlərin yalnız 5–10% civarında dəyişməsi proqnozlaşdırılır.

Ümumilikdə isə 2026-cı ildə Bakının kirayə bazarında ən böyük təsirə malik amil yeni infrastruktur layihələri və dövlətin yenidənqurma proqramları olacaq. Artım əsasən inkişaf edən və genişlənən zonalarda, azalma isə söküntü prosesləri başlayan ərazilərdə, sabitlik isə mərkəzi və oturuşmuş yaşayış massivlərində müşahidə ediləcək. Bu səbəbdən kirayə verənlər və kirayə götürənlər üçün 2026-cı il həm risklərin, həm də yeni imkanların formalaşdığı bir dövr olacaq. 

• 28.11.2025
• 21