Kirayə ev axtararkən ən çox edilən 5 səhv və onların maliyyə nəticələri

Bakıda kirayə mənzil bazarının dinamikliyi, yüksək tələbat və qiymət fərqləri kirayəçiləri tez-tez tələsik qərarlar verməyə vadar edir. Bu tələskənlik isə sonradan ciddi maliyyə itkilərinə və hüquqi problemlərə yol aça bilir. Kirayə ev seçimi zamanı edilən bəzi ümumi səhvlər ilk baxışda əhəmiyyətsiz görünsə də, uzunmüddətli perspektivdə əlavə xərclərə, gözlənilməz risklərə və yaşayış rahatlığının azalmasına səbəb olur. Ən çox rast gəlinən səhvlərdən biri rəsmi kirayə müqaviləsi bağlamadan mənzilə köçməkdir. Qeydiyyatsız və ya şifahi razılaşma əsasında həyata keçirilən mənzil icarəsi kirayəçini hüquqi baxımdan zəif vəziyyətə salır. Belə hallarda ev sahibinin qəfil qiymət artımı tələbi, vaxtından əvvəl çıxarılma və ya depozitin geri qaytarılmaması kimi problemlər yaranır. Nəticədə kirayəçi əlavə köç xərcləri, yeni depozit ödənişi və bəzən məhkəmə xərcləri ilə üzləşə bilər.

Digər ciddi səhv mənzilin real vəziyyətinin əvvəlcədən yoxlanılmamasıdır. Kommunal sistemlərin nasazlığı, istilik və su problemləri, köhnə elektrik xətləri kimi çatışmazlıqlar ilk aylarda ortaya çıxır və çox vaxt təmir xərcləri kirayəçinin üzərinə düşür. Bu isə planlaşdırılmamış maliyyə yükü yaradır və aylıq büdcənin pozulmasına səbəb olur. Kirayə riskləri əsasən məhz bu cür texniki yoxlamaların aparılmaması ilə bağlıdır.

Üçüncü geniş yayılmış səhv kommunal xərclərin düzgün hesablanmamasıdır. Kirayəçilər çox zaman yalnız aylıq kirayə haqqına diqqət yetirir, lakin istilik, qaz, su, elektrik, internet və bina xidmət haqqı kimi xərcləri nəzərə almırlar. Xüsusilə köhnə binalarda və mərkəzi istilik sistemi olmayan mənzillərdə bu xərclər gözləniləndən xeyli yüksək ola bilər. Nəticədə kirayəçi real maliyyə imkanlarını aşan aylıq öhdəliklərlə üzləşir.

Dördüncü səhv rayon seçiminin düzgün aparılmamasıdır. Daha ucuz kirayə qiyməti naminə iş yerindən və ya təhsil müəssisəsindən uzaq ərazilərdə mənzil seçmək nəqliyyat xərclərinin artmasına və vaxt itkisinə səbəb olur. Uzunmüddətli dövrdə gündəlik yol xərcləri və əlavə zaman itkisi kirayə haqqı ilə əldə edilən qənaəti tamamilə aradan qaldıra bilər. Bu isə dolayısı ilə maliyyə balansına mənfi təsir göstərir.

Son olaraq, vasitəçilərlə işləyərkən şəffaflığın yoxlanılmaması da ciddi maliyyə riskləri yaradır. Bəzi hallarda qeyri-peşəkar və ya məsuliyyətsiz vasitəçilər bazar qiymətindən yüksək məbləğ tələb edir və ya real olmayan elanlar təqdim edirlər. Bu zaman kirayəçi həm əlavə komissiya ödəyir, həm də yanlış qərar vermə ehtimalı artır.

Mənzil icarəsi prosesinə sistemli və məlumatlı yanaşmaq kirayəçilərin həm maliyyə təhlükəsizliyini, həm də yaşayış rahatlığını qoruyur. Rəsmi müqavilə, düzgün maliyyə hesablaması, texniki yoxlama və etibarlı mənbələrdən istifadə kirayə ev seçimi zamanı riskləri minimuma endirən əsas amillərdir. Bu yanaşma kirayə bazarında daha təhlükəsiz və stabil qərarlar verməyə imkan yaradır.

Hazırladı 

Məhərrəmova Duyğu

• 13.01.2026
• 51